Haus zum Verkauf €800.000 800 m²
14089 Berlin (Gatow)

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

Es handelt sich um ein stilvolles Einfamilienhaus, welche im Jahre 1930 auf einem ca. 1.700 qm großen Südgrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 270 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:großzügiger Flur, großzügiger Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, vier große Kellerräume
Erdgeschoss: großzügige Diele, großes lichtdurchflutetes Wohn- Speisezimmer mit Zugang zum Wintergarten, geräumige und gut geschnittene Küche, großzügiges Schlafzimmer, großes Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer
Obergeschoss: großzügige Diele, großes lichtdurchflutetes Wohn- Speisezimmer mit Zugang zum großen Balkon, geräumige und gut geschnittene Küche, großzügiges Schlafzimmer, großes Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer
Dachgeschoss: Ideal zum Ausbauen für ca. 50 qm Wohnfläche
Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf bei Heizung, Fassade, Dacheindeckung Elektrik, Küche, Bädern und Innenausstattung.
Es bietet sich an, das Einfamilienhaus tiefer zu legen, d.h. die Fundamente um ca. 1.2, bis 1,5 Meter zu unterfangen. Somit könnte man ca. 60 qm Wohnfläche erzielen. Bei einem vergleichbaren Objekt hatte man ca. 30.000,- € Baukosten.

Eine Teilung des Grundstückes ist laut mündlicher Aussage des Stadtplanungsamtes möglich.
Demnach könnte man auf dem abzuteilenden Grundstück 1 oder 2 Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von 250 qm bzw. ca. 130/140 qm errichten.
Für die Bebauung gilt 0,2 GRZ und 0,3 GFZ. Es besteht die Möglichkeit das rechte 900 qm Baugrundstück (C) mit einem 2 ½ geschossigen Ein oder Zweifamilienhaus zu bebauen. Bei Aufteilung in 3 Grundstücke, darf das hintere Grundstück (A) nur mit einem 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus bebaut werden.

Der Eigentümer verkauft das gesamte Grundstück, würde aber auch einzelne Grundstück (A, B oder C) separat verkaufen.
Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Das Objekt wäre sofort bezugsfrei.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 4 Etagen

14089 Berlin (Gatow)

Eine sehr begehrte Adresse in ruhiger Villenlage von Spandau im gefragten Stadtteil Gatow - dicht an der Havel! Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.