3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.300 107 m²
Andreasstraße 6, 65203 Wiesbaden, Biebrich

Das Wohnhaus wurde am Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurden im Stil des Neobarocks errichtet und gilt als einzigartiges Zeugnis des Historismus. Die Bausubstanz der Immobilie befindet sich in einem soliden, erhaltungswürdigen Zustand. Eine umfassende und gründliche Sanierung ist notwendig und wird durchgeführt. Die Sanierung beinhaltet eine behutsame, im Sinne der Denkmalpflege, Umgestaltung der Raumaufteilung in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Es entstehen 6 moderne, großzügige familiengerechte Wohnungen. Für die Erdgeschoßwohnung ist der Anbau von einem Wintergarten mit ebenerdiger Gartenterrasse geplant. Die Wohnung im Obergeschoß erhält eine neue Balkonanlage. Die Dachwohnung ist zweigeschossig veranlagt, ausgestattet mit einer Galerie und Loggia in der oberen Ebene. Aus den rückwärtigen Freiflächen entsteht eine großzügige Grünanlage mit altem und neuem Baumbestand. Die vorhandene Garagenanlage mit insgesamt 10 PKW- Stellplätzen wird grundlegend instandgesetzt.

Solide, hochwertige, geschmackvolle und moderne Ausstattung in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Wegen des Umfangs fordern Sie bitte die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an.

Die Lage des Stadtteils Biebrich im Süden von Wiesbaden mit seinen sehr guten Anbindungen zum öffentlichen Verkehr und der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich einer hohen und wachsenden Beliebtheit. Biebrich ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Neben großen Industrieanlagen galt Biebrich schon seit alters her als beliebtes Ausflugziel. Neben den Rheinpromenaden ist hier die Sommerresidenz der Herzöge von Nassau mit dem Schloss Biebrich und dem angrenzenden weitläufigen Schlosspark in unmittelbarer Nähe der Andreasstraße zu nennen. Die Häuser in der Umgebung sind weitestgehend denkmalgeschützte Bauten aus der wilhelminischen Ära, insbesondere auch Stadthäuser mit gewerblich nutzbaren Hinterhöfen. Zu dem oben genannten, derzeit vorhandenen Stellplatz stehen weiterhin insgesamt zehn Einzelgaragen zur Verfügung, die saniert werden. Preis je Garage 18.000 Euro

Auch für Kapitalanleger : Nachhaltige Rendite möglich und mit ca. 45% Abschreibungsanteil bestimmt ein interessantes Investment-Angebot Fordern Sie unser Exposè an.