Haus zum Verkauf €595.000 267 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1986

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Markise
- Rollläden im Erdgeschoss
- Vollkeller
- Sauna
- Kamin
- Garten

GRUNDSTÜCK:
Auf dem ehemals 1.157 qm großen Grundstück wurden 1986 zwei Doppelhäuser errichtet und das Grundstück wurde in fünf kleinere Grundstücke aufgeteilt, wobei ein Streifen von 190qm Fläche von den Eigentümern der Doppelhaushälften gemeinschaftlich als Parkfläche genutzt wird.

Eine kleine Oase für die Familie. Diese schöne Doppelhaushälfte, aus dem Jahre 1986, befindet sich auf einem hübsch angelegten und nach Südwesten ausgerichteten Grundstück.

Sie wohnen auf rund 115 Quadratmetern ruhig, mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden.

Durch einen kleinen Flur, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: Den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, gemütlichem Kamin und herrlichem Blick durch bodentiefe Fenster auf die Terrasse und den hübschen Garten mit Swimmingpool und kleinem Fischteich.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und an heißen Sommertagen schützt eine große Markise vor der Sonne. Der 7,50m mal 3,50m große Swimmingpool offeriert ausreichend Platz für einige erfrischende Bahnen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute helle Dachgeschoss bietet ob seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Jugend- oder Gästezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aktuell befinden sich im Keller ein großer Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, dennoch besteht Modernisierungsbedarf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 98.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

14129 Berlin (Nikolassee)

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Nikolassee.

Die Zentren von Zehlendorf-Mitte, Nikolassee oder auch Wannsee sind schnell zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ein großes Ärztehaus.

Am nicht weit entfernten Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, finden Sie ebenfalls mehrere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.

Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße ist nicht allzu weit entfernt.
Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu mehrere Boutiquen, Restaurants, Cafés und ein großes Ärztehaus.

Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien in der Nähe zur Verfügung.

Der herrlich gelegene Schlachtensee und der angrenzende Grunewald sind etwa 2 km entfernt und bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Fahrrad fahren, Baden, Ruderboot fahren, Stand up Paddling - oder einfach nur spazierengehen...

Eine Bushaltestellen befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Berlin Wannsee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.