Haus zum Verkauf €425.000 557 m²
95448 Bayreuth / Aichig

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1979
frei ab sofort

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss/Kellergeschoss:
- Hauseingang und zentrales Treppenhaus
- Diele
- zwei Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- typischer Keller-Abstellraum
- Heizungsraum
- Öllagerraum

Obergeschoss:
- Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Wohnküche mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Diele
- großes Wohnzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafzimmer
- renoviertes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Sonstiges:
- Dachboden ausbaufähig
- Garage
- zwei Außenstellplätze
- Gartenteich
- Brunnen

Die perfekte Kapialanlage oder doch ein Haus zur Selbstnutzung für die große Familie? Oder sogar ein Mix aus beidem? Diese Entscheidung obliegt ganz allein Ihnen!

Das im Jahr 1979 erbaute Haus befindet sich im beliebten Bayreuther Ortsteil Aichig. Insgesamt bietet Ihnen das Haus ca. 224 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Die zwei oberen 3-Zimmer-Wohnungen sind an sich abgetrennt und könnten separat und unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.

Im Keller- bzw. Erdgeschoss finden Sie nicht nur den Heizungsraum samt Öllager sondern auch einen großzügigen Abstellraum und zwei ebenerdige Zimmer sowie ein geräumiges Bad. Die Wohnräume sind beheizbar und können daher als normale Wohnräume genutzt werden. Aufgrund der Hanglage ist ein Teil des Hauses unterkellert und der andere Teil liegt oberirdisch.

Im darüber liegenden Geschoss befinden sich auf ca. 96 m² eine große, vollausgestattete Wohnküche mit Balkon sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt, verfügt über ca. 92 m² und bietet ein in 2009 renoviertes Badezimmer.

Zusätzliche Flächen könnten im Spitzboden generiert werden. Dieser ist momentan nicht ausgebaut, bietet aber nochmal viel Platz für eine weitere Wohneinheit.

Das in Massivbauweise erbaute Haus ist solide und gut gepflegt. Vor Ort finden Sie Laminat- und Fliesenböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Öl-Zentralheizung, eine Garage und vieles mehr. Der gute Schnitt und die Größe des Gartens überzeugen zusätzlich und bilden die Basis für ein angenehmes Wohnen.

Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und bereits vollständig geräumt, sodass Ihrem Einzug nur noch wenige Schritte entgegen stehen.

Bedarfsausweis: 222,8 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 1979

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

95448 Bayreuth / Aichig

Die Lage in Bayreuth, Aichig, überzeugt durch die ruhige und gewachsene Wohnsiedlung.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und die Bayreuther Innenstadt.