Haus zum Verkauf €1.500.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
In einer von Mietern sehr gefragten Wohnlage innerhalb des südöstlichen Stadtrings - zwischen BraWo-Park und Wasserturm sowie Viewegs Garten und den Braunschweiger Schloss-Arkaden - befindet sich dieses attraktive und massiv gebaute Mehrfamilienhaus im Stil des Historismus mit Vollkeller und hochwertig ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie besteht aus 6 großzügigen Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert und im Jahr 2011 das Erdgeschoss komplett umgebaut. Alle Einheiten verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen. Auch die Haus-Elektrik (Leitungen/Verteilungen) wurde zu erneuert. In den meisten Wohnungen wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Klimaanlagen montiert. In 2010 wurde zusätzlich der Keller von außen ausgeschachtet und neu isoliert.

Ausstattung:
* voll vermietet * 1 Gewerbe und 6 Wohneinheiten * 1 exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse * teils Klimaanlagen in den Wohnungen * sämtliche Bäder und Toiletten modernisiert * alle Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren saniert * Gas-Etagenheizungen erneuert (letztmalig 2020) * Umbau und Neugestaltung des Erdgeschosses in 2011 * Vollkeller (Sanierung erfolgte 09/2010) * Gartennutzung für die Mieter * Top-Lage im inneren östlichen Ringgebiet!

Zusätzliche Ausstattung: vermietet, Sämtliche Wohneinheiten wurden in den letzten 10 Jahren saniert. Teilweise befinden sich Klimaanlagen in den Wohnungen. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 674 m²
Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Vermietbare Fläche: ca. 534 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Es handelt sich hier um eine bevorzugte und gut vermietbare Stadtlage - zwischen Hauptbahnhof, Museumspark und Innenstadt. Das Haus befindet sich innerhalb des Stadtrings. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen. Die Braunschweiger City, das Magniviertel sowie das "Schloss" erreichen Sie in ca. 5-8 und den Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten. Die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Umgebung und diverse Stadtbusse erreichen Sie fußläufig in ca. 4-5 Minuten.

Sonstiges:
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 50.280,00 EUR p.a. und ist in den nächsten 3 Jahren auf mind. 56.000,00 EUR p.a. steigerungsfähig. Hat Sie diese exklusive und gut vermietete Immobilie oder die bevorzugte Innenstadtlage überzeugt? Gern vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin. Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Vor dem Kauf dieser Immobilie ist eine Finanzierungszusage über die Höhe des Kaufpreises notwendig. Bitte setzen Sie sich zeitnah mit unserem Finanzierungsberater Herrn Ron Weber unter Tel. 0531 / 242 65 14 in Verbindung. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemannlbs-nord.de. .
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ausstellungsdatum: 17.12.2017
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Ein neuer Energieausweis ist beauftrag und wird bei Besichtigung der Immobilie vorliegen!
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 018438NI