2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000 62 m²
Das Gesamtgebäude der hier angebotenen Wohnung wurde in 1982 errichtet. Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 93/1000stel an 1.142 m² Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss links, einer Garage sowie einem Kellerraum, im Aufteilungsplan alle mit Nr. 7 gekennzeichnet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,8 m², verteilt auf 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und anteiliger Dachterrassenfläche. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Bauzeichnungen.
Fenster: Braune Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und zum Teil Kunststoffrollladen, in der Küche elektrisch betrieben. Heizung: Elektroheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 128,7 kWh/(m² a). Die für die hier angebotene Wohnung anfallenden Heizkosten betrugen zuletzt ca. € 96,- monatlich. Sanitäre Ausstattung: - Gäste-WC mit Stand-WC und Waschbecken, Farbe der Einrichtungsgegenstände weiß. Die Wände sind umlaufend ca. 1,50 m hoch und der Boden ist mit weißgrau melierten Fliesen verkleidet bzw. ausgelegt. - Bad mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Wanne und Waschbecken, Farbe der Einrichtungsgegenstände hell beige. Die Wände sind umlaufend ca. 2 m hoch mit beigen Fliesen. Der Boden ist ebenfalls mit beigen Fliesen ausgelegt und die Decke ist mit Feuchtraumpaneelen verkleidet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Bodenbeläge Helle Fliesen in der Diele, Wohnzimmer und Essbereich. Laminatboden im Schlafzimmer. Helle Holzdecke im Badezimmer und Schlafzimmer. Weiß gestrichene Holzvertäfelung allen anderen Räumen. Alle Holz-Innentüren sind weiß gestrichen. Die Dachterrasse ist mit Betonplatten ausgelegt. Eine großzügige Markise ist zur Beschattung vorhanden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das über eine Einschubtreppe erreichbare Firstgeschoss ist vor ca. 8 Jahren nachträglich isoliert, mit Holzvertäfelung verkleidet und der Boden mit Teppich ausgelegt. Die Raumhöhe beträgt im Firstbereich ca. 1,50 m.
Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz befindet sich vor dem Haus und ein Müllabstellplatz auf der Rückseite des Objektes. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Putzfrau und die Gartenpflege durch einen Gärtner. Die anfallenden Kosten sind in den Hausgeldvorauszahlungen berücksichtigt. Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen zurzeit € 115,-, wovon € 13,11 auf die Rücklagen-Vorauszahlungen entfallen. Die Instandsetzungsrücklage für das Gesamtobjekt betrug zum 31.12.18 ca. € 12.184,-, wovon auf die hier angebotene Wohnung € 1.133,- entfallen. Gemäß Mietspiegel ist ein Mietpreis von ca. € 375,- zzgl. Garagenmiete € 45,- erzielbar. Auf den Kaufpreis bezogen beträgt die Rendite 4 %. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.
