Haus zum Verkauf €750.000 100 m²
55131 Mainz, Oberstadt

Das angebotene Objekt ist ein im Jahr 1936 errichtetes Einfamilienhaus (EFH) in Gestalt eines Siedlungshäuschens, bestehend aus Erdgeschoss (EG) und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (DG) plus Spitzboden darüber sowie einer Nutzflächen-Vollunterkellerung (UG). Seitlich des Hauses befindet sich eine Einzelgarage, welche die Abstandsfläche zum rechten Nachbarn nicht komplett überbaut. Auf der Rückseite wurde das Haus um einen überdachtenTerrassenanbau in Hausbreite vor UG und EG erweitert, welcher im dort abfallenden Hang steht. Oberhalb des Terrassenanbaus trägt das Gebäude einen DG-Balkon. Das Hauptgebäude ist verputzt hat einen beigefarbenen Anstrich; der rückwärtige Anbau zeigt seine Kalksteinmauern in Natur. --- Das Dach und wurde in 2010 und die Gasheizung in 2013 erneuert. Darüberhinaus wurde das Gebäude nicht - insbesondere nicht energetisch - saniert. Das bebaute Grundstück weist eine Fläche von rund 491 m² auf und ist in seinen unbebauten Teilen naturbelassen eingewachsen. Den Vorgarten zur Straße zieren u. a. eine mittelhohe Fichte, eine haushohe Blutbuche, eine Stechpalme sowie Efeu an der Hauswand und auf der Einfriedung; der rückwärtige Biogarten mit seinen diversen Sträuchern und Bäumen ist voller botanischer Vielfalt; die Garage ist großflächig mit Wildem Wein begrünt. Die Garagenzufahrt ist gepflastert und durch ein 2-flügeliges Tor abgesperrt. Die Nachbarbebauung in diesem allgemeinen Wohngebiet ist gleichartig, wenngleich zum Teil vergrößert und modernisiert. Der einschlägige Bebauungsplan (O 56) lässt hier im Baufenster die Bebauung (Anbau, Aufstockung, Neubau) mit 2 Vollgeschossen nach Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 und Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4 zu. Das Hausgrundstück verfügt mithin über interessante Bebauungsreserven. Das Gebäude verdient mit Rücksicht auf seine Lage und seine Ausbaureserven eine Grundsanierung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses von ca. 100 m² teilt sich wie folgt auf: - EG mit ca. 58,7 m²: Die Räume des EG enthalten die Wohn-, Koch, und Essbereiche sowie den Eingangs- und Treppenbereich. Haupträume sind der zur rückwärtigen Dachterrasse gelegene Wohnraum (ca. 14,6 m²) und der zur Straße gelegene Essraum (ca. 13,3 m²) welche durch einen weiten Wanddurchbruch miteinander verbunden sind, sowie der Küchenraum (ca. 10,9 m²). Der Wohnraum wird durch ein Fenster-Terrassentürelement von angemessener Größe belichtet, das den Blick und den Austritt auf die übergroße Dachterrasse (ca. 9,9 m² Wohnfläche bei 37,5 % Anrechnung von ca. 26,4 m² real ; ) ermöglicht. Die Überdachung der Terrasse mit Kunststoffplatten ermöglichte eine erweiterte Nutzung durch Möbel oder auch zum Wäschetrocknen. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Kachelofen (in Braun mit Hell-Dunkelfarbverlauf) geschmückt und auch die ersten Dielenbretter sind charaktervoll. Ein direkter Zugang führt vom Wohnraum zur Küche. Der angeschlossene, nur wenig kleinere Essraum wird durch sein 2-flügeliges Fenster von guter Größe hell belichtet. Eine Seite des Kaminofens ragt zwecks 2-Raumbeheizung in den Essraum hinein. Der Raum hat seinen Zugang vom Flur. Auch der abgeschlossene Küchenraum kann vom Flur aus betreten werden. Die Küche bezieht Licht und Luft über ihre Terrassentür zur rückwärtigen Dachterrasse. In dem Raum finden eine kleine Einbauküche (Baujahr 2012) sowie ein Frühstückstisch für zwei Personen Platz. Die Garderobe sowie das Gäste-WC sind in der Ecke zwischen Haustür und Treppe untergebracht. - DG (mit ca. 41,2 m²): Aus dem Flur des EG führt eine bestens erhaltene gewendelte Holztreppe in das DG, dessen 3 Räume dem Schlafen, der Körperhygiene und dem Hauswirtschaften dienen. Der Hauptraum (ca. 14,7 m²) eignet sich als sog. Elternschlafzimmer; denn er bietet den opimalen Platz für Kleiderschrank und Doppelbett. Die leichte Dachschräge unter dem steilen Satteldach stellt für die Bettaufstellung und -benutzung keine Einschränkung dar. Der Raum ist mit einem Fenster plus einer Terrassentür ausgestattet, was gute Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sicherstellt. Der kleine vorgelagerte Balkon ( ca. 0,9 m² Wohnfläche bei 25 % Anrechnung von real ca. 3,6 m² ) kann zum Auslüften genützt werden. Die zwei weiteren Räume (ca. 8,6 m² und ca.7,9 m²) sind befenstert und können je nach Lebensumständen als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Das Bad ist mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Wände des befensterten Bades sind mit dunkelbraun gestrichenem Holz verkleidet. Alle Fenster sind doppelverglast mit dunkelbraunem Holzrahmen. Nutzräume befinden sich im Untergeschoss (dort: 1 Hobbyraum, 1 Lagerraum, 1Heizungsraum), im Lagerraum unter der Terrasse, im Spitzdachboden, in der Garage. Die anstehende Grundrenovierung bringt naturgemäß die Chancen umfangreicher Neugestaltungen im aktuellem Stil und ganz nach eigenem Geschmack mit sich.

Das ansprechende Haus befindet sich im Mainzer Ortsteil Oberstadt, wo es sich sich im sog. Schlesischen Viertel in einer unauffälligen Anliegerstraße von traditionellem Charakter versteckt. Hier leben die Bewohner ohne Verkehrslärm und Hektik. Die lokalen Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind ausgezeichnet und nur wenige Minuten entfernt, konzentriert an einer wichtigen Mainzer Durchgangsstraße. Diese bildet die Verkehrsachse für alle kurzen (!) Wege in die City, die Universitätsstandorte, den Hauptbahnhof, die Uni-Kliniken, das Katholische Klinikum Mainz. Diese nahbereichsziele erreichen Sie bequem mit ÖPNV, Fahrrad, Roller oder zu Fuß durch den Grüngürtel. Das Angebot sollte insbesondere Interessenten ansprechen, die in diesem Standort investieren wollen, weil ihr Arbeitsplatz in der Nähe liegt.

PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).