3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 66 m²
58452 Witten, Ennepe-Ruhr-Kreis

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 66 m² große und vermietete 3 - Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1920 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Einheit aufgrund ihrer Nähe zur stark nachgefragten Randlage von Witten - Mitte, mit einer soliden Rendite, Wertbeständigkeit sowie weiterem Wertschöpfungspotential. Die Kapitalanlage besticht mit einem durchdachten Grundriss und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, von welchem aus der Zutritt zum Schlaf- sowie Kinderzimmer gewährleistet wird und welches zum Lebensmittelpunkt Ihrer Mieter werden wird. Die Küche hat eine ansprechende Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird der positive Gesamteindruck durch ein Badezimmer, welches neben Waschbecken und WC über eine Badewanne verfügt. Ein angenehmes Wohnumfeld, eine beliebte Lage, eine gute Nahversorgung und eine ideale Wohnungsgröße. Kurzum: eben genau das, was Mieter heute suchen. Die Wohnung ist bereits seit 2018 vermietet. Der Mieter weiß diese schöne Wohnung sehr zu schätzen und wohnt dort sehr gerne. Die monatliche Mieteinnahme (Nettokalt) beläuft sich auf 420 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 155,26 € inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. 16,65 €. Folgende Posten sind im Hausgeld enthalten: Hausreinigung, Außenanlagen, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Abwasser, Wasser, Schornsteinfeger, Saalmiete ETV, Instandhaltung, Kontogebühren, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage

- Einbauküche - 2 Schlafräume - vermietet

Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Witten. Schnell erreichen Sie die City und zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte. Entlang dieser Verkehrsachse findet man auch eine große Branchenvielfalt vor. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das gefällt auch Ihren Mietern. Eine ärztliche Versorgung wird optimal durch die nahen Krankenhäuser und niedergelassenen Ärzte gewährleistet. Die Autobahnanbindung befindet sich in kurzer Distanz.

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