4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000 102 m²
13585 Berlin, Spandau (Spandau)

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt, das im Alleinauftrag angeboten wird. Die Wohnung im 4. OG mit Terrasse und Fernblick steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Absprache bezugsfrei. Das Haus wurde um ca. 1908 erbaut, das Dach wird in Kürze erneuert. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, das monatliche Wohngeld beträgt 258€, inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller, Größe etwa 17 qm. Der Bodenrichtwert für das Grundstück 2019 liegt (noch) bei 850€ / qm. ***Bitte habe Sie dafür Verständnis, dass ein Versand des Exposés nur nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erfolgen kann.***

Das Bad befindet sich links des Eingangs und wurde neu gefliest. Insbesondere wurden großformatige Bodenfliesen im Verband verlegt. Die Fliesen der an den Wandoberflächen wurden bis tlw. „Unterkante Decke“ verlegt, so dass sämtliche Spritzwasser-Bereiche geschützt sind. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenso sämtlich Rohr - und Elektroleitungen erneuert. tlw. „Unterkante Decke“ verlegt, so dass sämtliche Spritzwasser-Bereiche geschützt. Die geflieste Einbauküche ist ein Produkt aus heimischer Produktion. Das heißt, dass die Korpi / Korpusse (Möbel ohne Fronten) belassen werden könnten, da sich diese in einem guten Zustand befinden. Ein Auswechseln der Fronten und der Arbeitsplatte erscheint möglich, wobei nicht erforderlich, somit ließen sich erhebliche Kosten einsparen. Technische Situation in Absprache mit einem Tischler. Im Anschluss an das Bad befindet sich Zimmer 1, das als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenso wurde hier ein modernes Kunstofffenster eingebaut. Der Boden ist mit „Click - Laminat“ ausgelegt, es befindet sich ein Wandheizkörper unterhalb in der ersichtlichen Nische, so dass dieser platzsparend untergebracht werden konnte. Durch die Größe des Schlafzimmers ist es überhaupt kein Problem Betten im Format Kingsize / Queensize samt Beistelltische dort unterzubringen. Ein größerer Einbauschrank, vom Tischler auf Maß gefertigt, ist vorhanden, dieser kann aus praktischen Erwägungen in der Wohnung verbleiben. Das in Richtung Ost und West ausgerichtet ist verfügt über den Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Vorteil: Im Hochsommer von unmittelbarer Sonneneinwirkung verschont, bleibt es lt. Aussage des Eigentümers angenehm kühl. Auch durch die Unterstützung der eigens installierten Klimaanlage. Kinderzimmer. Dies befindet sich auf der Westseite direkt neben dem Wohnzimmer. Ersichtlich ist der Abstand zum Nachbargebäude, was auch hier für eine ausreichende Ausleuchtung des Zimmers sorgt. Neue Kunstoffenster mit Heizkörper unter der Fensterbrüstung und Vinylboden sind Bestandteil dieses letzten Zimmers. Steckdosen befinden sich oberhalb der Sockelleisten. Ideal als Kinder- / Gäste- und oder Arbeitszimmer. Der Blick von der Dachterrasse geht in Richtung Westen. Durch eine vom Schlosser hergestellte, massive Sonnenschutzkonstruktion, die sich mit Lamellen im Hochsommer abdecken lässt, genießt man den unverbaubaren Blick. Die Terrasse verfügt über eine Größe Zur Disposition - Bestandteil des Angebotes - steht ein trockener Keller mit ca. 17 qm Fläche. Durch das vorhandene Fenster lässt sich dieser belüften, damit kein Schimmel entsteht. Ideal für die Einrichtung einer Werkstatt. Mehrere Steckdosen und / oder Kabelauslässe sorgen für eine entsprechend helle Ausleuchtung.

Die Wohnung befindet sich unweit der Havel. Es befinden sich folgende Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld, die problemlos zu Fuß erreichbar sind. U 7, Altstadt Spandau S - Bahn, Rathaus Spandau Regionalbahn Buslinien 130, 134, 137, 337, 671, M37, M45

Wer ein „saubere und unkomplizierte“ Immobilie innerhalb einer gepflegten Wohnanlage erwerben möchte, die von einer engagierter Eigentümergemeinschaft und „rührigem“ Hausverwalter „in Schuss“ gehalten wird, sollte sich eine Besichtigung nicht entgehen lassen. Hervorzuheben ist der hochtransparente Wirtschaftsplan. Bei Kaufabsicht ist ein Kapitalnachweis und / oder eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank mit Kontaktdaten Ansprechpartner zu erbringen. Für diesen Fall liegen die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen, sowie ein aktueller Grundbuchauszug vor. Die in dieser Beschreibung gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Somit kann unsererseits keine Haftung für die hier gemachten Angaben und Daten übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.