2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.020.000 96 m²
40545 Düsseldorf, Oberkassel

In Düsseldorfs absoluter Top-Lage, der Oberkasseler Rheinfront, überzeugt diese einzigartige Eigentumswohnung nicht nur allein durch Ihre erstklassige Lage. Das repräsentative Gebäude wurde in den Jahren 1909/10 errichtet und 1983 umgebaut sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Durch den Aufzug, der jeweils auf den Zwischenetagen hält, haben Sie einen bequemen Zugang zum 4. Obergeschoß des Hauses, der Endetage. Durch die überhohen Decken und den äußerst geräumigen Grundriss, überzeugt die Wohnung durch ihren Studio-Charakter. Der übergroße Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes. Der einzigartige Panoramablick über den Rhein zur Innenstadt wird Sie beeindrucken. Nicht minder attraktiv ist die geräumige Dachterrasse zur Gartenseite des Hauses. Ein nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Blick in und über die Baumkronen Oberkassels. Die kürzlich neu gestaltete Dachterrasse (Westseite) bietet auf Grund Ihrer Größe Raum für einen Ess- sowie Loungebereich und zusätzlichen Platz für Sonnenliegen. Ein Bewässerungssystem sowie ein kleiner Abstellraum bieten weiteren Komfort im Außenbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über den wunderschönen Ausblick zum Rhein. Eine große Ankleide sowie das geräumige Tageslichtbad schließen sich dem Schlafzimmer an. Ein Gäste-WC komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene. Ein privater Abstellraum steht Ihnen im Kellergeschoss der gepflegten Immobilie ebenfalls zur Verfügung. Ein elegantes und einzigartiges Stadtdomizil in Bestlage Düsseldorfs mit atemberaubendem Panoramablick.

- erste Rheinlage - einzigartiger Rheinblick - stilvoller Altbau - Top-Adresse Kaiser-Wilhelm-Ring - Endetage - Aufzug - große Dachterrasse - überhohe Geschossdecken - Ankleide - großes Badezimmer mit Tageslicht - Pantry-Küche

Der Kaiser-Wilhelm-Ring mit seiner exponierten, direkten Rheinlage und der herrschaftlichen Bebauung, zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie gesamt Nordrhein-Westfalens. Ein Garant für den Werterhalt dieser eleganten Immobilie. Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört dabei traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum mit den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen, erwartet Sie hier ein ausgesprochen kultiviertes Lebensgefühl. Die beliebte Luegallee mit den für Oberkassel typischen Cafés, Restaurants, gehobenem Einzelhandel und einen kleinen, bezaubernden Markt auf dem Barbarossaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Auch Düsseldorfs Prachtmeile Königsallee, zahlreiche Museen, Theater oder auch das berühmte Opernhaus sind mit dem eigenen Wagen, dem Taxi oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Banken und Ärzte aller Fachrichtungen liegen ebenfalls im Umfeld. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen vis-á-vis zur Verfügung. Die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der Flughafen Düsseldorf International in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.