Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1959 auf einem ca. 4.272 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie bietet auf insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche ein gut möblierbares Wohnzimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung), eine separate Küche, zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Es gibt ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits renoviert (Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge). Sie ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.400,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage (Gallusstraße 1,3 und Riedmattenstraße 10-16) mit insgesamt 36 Wohnungen, verteilt auf drei 3-geschossige Wohngebäude mit je zwei Treppenaufgängen. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise in der damals üblichen, einfachen Siedlungsarchitektur errichtet. Sie befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das Giebeldach wurde bereits erneuert und ist mit roten Betonziegeln eingedeckt. Die Regenfallrohre sind ebenfalls ersetzt worden. Die nördliche Giebelseite des Gebäudes ist bereits gedämmt worden. Ansonsten gibt es ein Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade ohne Dämmung. Die Fenster wurden durch isoliververglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Außenanlage ist in einem gepflegten Zustand.Im Keller gibt es einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die prosperierende Stadt Rheinfelden mit ihren insgesamt ca. 32.000 Einwohnern liegt geographisch sehr günstig unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz. Sie bietet eine komplett ausgebaute städtische Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulzweige, vielfältigen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Sport- und Kultureinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist regional wie überregional ausgezeichnet und der öffentliche Personennahverkehr bestens vernetzt. Die Wohnanlage (Gallusstraße 1,3 und Riedmattenstraße 10-16) befindet sich in einem Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Innenstadt ist mit dem Fahrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten bis zum Badischen Bahnhof in Basel.
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.