4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 125 m²
68163 Mannheim - Neuostheim, Neuostheim / Neuhermsheim

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuostheim und besticht mit ihrem XL-Balkon nach Süden. Auch das gemeinschaftliche Schwimmbad im Garten- geschoss des 9-Familienhauses (8 Wohneinheiten und eine kleine gewerblich genutzte Büroeinheit) und der sehr große Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich sind außergewöhnliche Highlights, die bei einer Wohnung sehr selten zu finden sind. Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl und würde sich über ein Facelifting freuen. Sie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen. So könnte (nach Prüfung der Statik) z.B. das Tageslichtbad mit dem Gäste-WC verbunden und vergrößert werden, die Küche auf Wunsch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, das zur Zeit offen gestaltete Kinderzimmer könnte wieder vom Wohnbereich abgetrennt werden und auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der einladende Dielenbereich ist mit praktischen Einbau- schränken versehen. Der mit ca. 18 m² sehr großzügige Südbalkon spendet viel Licht für Wohnzimmer und Arbeits-, Gäste,- oder Kinderzimmer. Der kleinere Balkon (sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Kinderzimmer zu betreten) bietet wiederum einen schönen Blick auf den großen und gepflegten Gemeinschafts- garten. Das Schwimmbad im Erdgeschoss steht ausschließlich den Hausbewohnern zwecks Wellness oder sportlicher Ertüchti- gung zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Einbauschränke Blick ins Grüne unverbaut Stein Fliesen Schwimmbad, innen, beheizt

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am Wasser. In zentrumsnaher und ruhiger Lage liegt der Stadtteil Neuostheim. Eine gute Infrastruktur sowie die verkehrs- günstige Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenhaltestelle direkt vor dem Haus), zu allen wichtigen Autobahn-Anschlüssen und dem Mannheimer Hauptbahnhof sowie Flughafen zeichnen dieses Wohngebiet aus. In nur wenigen Gehminuten sind der Neckar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Banken und Gastronomie zu erreichen. Neuostheim gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Mannheims und besticht durch seine vielfältige Architektur, die vom Altbau bis hin zu modernen Bauten reicht. Die Nähe zum Neckar und zum Luisenpark verschafft Neuostheim außerdem einen hohen Freizeitwert.

Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.