Bei dieser hellen 2-Zimmerwohnung handelt es sich um eine der wenigen noch nicht verkauften Wohneinheiten in einem historischen Industriedenkmal in direkter Wasserlage des Flusses Regnitz. Sie besteht aus einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer kleinen Ankleide und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Fußböden in den beiden Wohnräumen sind noch nicht verlegt und können noch nach eigenem Gusto ausgewählt werden. Das gleiche gilt für die Gestaltung der Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein Gefühl der Weite. Sie sind mit jeweils einer kleinen Loggia versehen. Mit Platz für 2 Stühle und einen kleinen Tisch sitzen Sie direkt über dem Fluss und genießen die Abendsonne. Mittels Glasschiebewänden an der Loggia-Außenseite lässt es sich auch bei kühleren Temperaturen gut verweilen. Aufgrund begrenzter Parkmöglichkeiten auf dem Areal muss ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage für 24.500 € mit erworben werden.
Wohnen auf der Halbinsel zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz direkt am Wasser gelegen. Die Bamberger Altstadt, Innenstadt (ca. 1 km), Fußgängerzone und das Sandgebiet sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Stadtteil Gaustadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für die täglichen Besorgungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Eisdiele, Restaurants u.v.m. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto das Gewerbegebiet Bamberg Hafen und die Autobahnen A73 und A70. Die Haltestelle des Bamberger Stadtbusses (Linie 906) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Grünanlage der Landesgartenschau ist mittlerweile öffentlich und für jedermann zugänglich. Somit steht der Freizeit im Grünen und den gemütlichen Sommerabenden im Park nichts mehr im Wege. Die ERBA-Insel ist mit ihrer Infrastruktur zum Inbegriff des angenehmen Wohnens geworden und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs.
Energieangaben Energieausweis in Bearbeitung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.