Haus zum Verkauf €179.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus in sehr ruhiger idyllischer Lage an dem Fluss Ölschnitz in Bad Berneck gelegen, nur 100 m vom historischen Marktplatz und 150 m vom malerische Kurpark entfernt. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf ein ca. 239 m² großes Grundstück errichtet. Das Haus wurde 2005 komplett entkernt und liebevoll saniert. Alle Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser, sowie Zentralheizung wurden neu verlegt. 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m² und ist in 4 Stockwerke aufgeteilt. Auf 3 Stockwerken kann man von einem schönen Balkon die malerische Aussicht auf Fluss, Burgruine Hohenberneck, Schlossturm und auf Bad Berneck genießen. Von der Aufteilung, Einrichtung und Größe her, ist das Haus sehr geeignet für eine Familie, die verteilt über mehrere Stockwerke, inklusive ausgebauten Dachgeschoß für jeden einen Wohnbereich sucht. Aufgrund der hohen Zimmeranzahl (11 Zimmer), 2 Wohnküchen, 2 Badezimmer, 2 Gäste Toiletten ist eine Nutzung für 2 Generationen unter einem Dach auch ideal. Eine Bed & Breakfast Unterkunft für Mitarbeiter eines Großunternehmens oder Büro und Privat unter einem Dach sind auch einige der vielen Optionen, die dieses Haus bietet. Zum Objekt gehört ein KFZ Stellplatz vor dem Haus und eine in das Gebäude integrierte Garage von der aus man in einen Gewölbekeller, sowie großen Felsenkeller mit eingebauter Zisterne gelangt. Auf einer ca. 30 m² großen Terrasse mit großer neuer Markise kann man sich wunderbar vom Alltag erholen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 856,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Bad Berneck Die von bewaldeten Hügeln des Fichtelgebirges umrahmte Stadt Bad Berneck hat eine lange Tradition als Urlaubs- und Kurort. Bad Berneck ist das Tor zum Fichtelgebirge, eines der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Von Felshängen gesäumt, schlängelt sich die Altstadt lieblich durch das Tal der Ölschnitz. Schöne Fachwerkhäuser prägen das typisch fränkische Ortsbild. Historischer Marktplatz, Kurpark, Kolonnaden, Ruinen, Freilichtbühne, Dendrologischer Garten und ein schier unerschöpfliches Wanderwegenetz ist nur ein kleiner Teil von dem, was der Luftkurort zu bieten hat. Zahlreiche Thermalbäder in der näheren und weiteren Umgebung und viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele stehen zur Verfügung. Weit über die Region hinaus ist Bad Berneck für seine vielfach -im wahrsten Sinne des Wortes- ausgezeichnete "fränkische Küche" bekannt. Die Gastronomen der Region verzaubern alljährlich nicht nur die zahlreichen Festspielgäste der nahen Wagnerstadt Bayreuth. Auch Tausende von Tagesgästen, Urlaubern und Erholungsuchende aus den Nachbargemeinden haben das versteckte Paradies längst als kulinarisches Paradies für sich entdeckt. Bad Berneck liegt nur 5 km von der A9-Autobahnabfahrt "Bad Berneck/Himmelkron" entfernt.

Sonstiges:
Erdgeschoss: Terrasse, Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Balkon (NW) & (NO),Wohnküche, Badezimmer, Waschküche, Flur mit Treppe zum 1. Stock, Zwischenpodest mit Toilette. 1. Stock: Flur mit Balkon (NO), Badezimmer, Separate Dusche, (Eltern)Schlafzimmer mit Balkon (NO), (Kinder)Schlafzimmer, Kinder(Schlafzimmer) mit Balkon (NW), Treppenaufgang nach 2e Stock mit Zwischenpodest und Toilette. 2. Stock: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon (NW), Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Treppenaufgang mit Zwischenpodest zum 3. Stock. 3. Stock: Küchenbereich, Duschbereich, Wohn-/ Schlafzimmer. Keller mit Garage, 2 Öltanks, Ölheizung und Felsenkeller mit Zisterne.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 148,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.02.2020
Gültig bis: 2030-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/2992