Haus zum Verkauf €389.000 3952 m²
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Baujahr: 1901
Geschmackvolles Doppelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten, PV-Anlage, Sauna, großem Garten und Nebengebäuden Heyroth (3)
Dieses geschmackvoll sanierte Doppelwohnhaus wurde ca. 1901 errichtet und in späteren Jahren um- und ausgebaut. Das Haus liegt in Üxheim-Heyroth. Heyroth gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nur 15 km Autominuten entfernten Orten Hillesheim, Kelberg und der Kreisstadt Daun. Über Kelberg ist der Autobahnanschluss A48 Koblenz/ Trier in nur 6 Autominuten erreichbar. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 391 m², wobei auf die einzelnen Wohneinheiten jeweils 208 bzw. 183 m² entfallen. Das Grundstück ist 3952 m² groß. Das Haus wurde äußerst geschmackvoll teils mit hochwertigen Natursteinarbeiten gestaltet. Dabei wurde viel Wert auf Gemütlichkeit und hochwertige Materialien gelegt. Die größere Wohneinheit verfügt mit 208 m² über 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit wunderschönem, wasserführendem gemauerten Holzkamin, Küche und Esszimmer. Die kleinere Wohneinheit mit 167 m² bietet im Erdgeschoss eine wunderschön gestaltete Bar mit offenem Kamin, 2 Vorratsräume und ein separates WC. In den beiden weiteren Geschossen befinden sich Küche, Wohnzimmer, Essbereich, 2 Schlafzimmer, sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum. Das Haus eignet sich hervorragend zum Generationenwohnen oder aber auch zur Vermietung gegebenenfalls mit Teilselbstnutzung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Vor dem Gebäude befinden sich ansprechend gestaltete Parkplätze. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erbringt über eine Jahresleistung von ca. 5500 kWh mit einer Einspeisevergütung von 46,75 ct/ kWh. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Carport. Auf dem Dach des Carports ist ebenfalls eine Photovoltaikanlage installiert, die jedoch nicht im Verkaufsangebot enthalten ist. Die Jahresleistung dieser Anlage beträgt ca. 28000 kWh. Bei Interesse kann diese Anlage separat erworben werden. Eine Scheune mit weiteren Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:1950 / 1980
Endenergiebedarf:221,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Heizöl EL
Energieeffizienzklasse:G
Einteilung:
Wohneinheit 1 (208 m²):
Erdgeschoss: Eingang, Flur, 3 Schlafzimmer (zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon), Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin, Zugang zu Küche und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Arbeits- oder Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Zugang zur Sauna.
Speicher: Nutzbar als Abstellmöglichkeit (ausbaufähig).
Wohneinheit 2 (183 m²):
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bar mit offenem Kamin, sep. WC, 2 Vorratsräume, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Flur mit gemütlichem Essbereich, Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen und Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Treppe nach oben.
Dachgeschoss: Flur, Spielzimmer bzw. Hobbyraum.
Außen: Parkplätze vor dem Haus, Carport, großes Grundstück, Scheune.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
54579 Üxheim / Heyroth
