Haus zum Verkauf €385.000 250 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Baujahr: 1979
frei ab sofort

1 Stellplatz

Kellergeschoss:
* Großer offener Wohnraum mit Schwedenofen und Single-Küche
* Schlafraum
* Bad mit großer Echtglasdusche und WC
* Treppenaufgang mit Garderobe
* Technikraum mit Öl-Heizungsanlage Buderus (2005 neu)
* Tankraum für Heizöl
Änderungen durch den Ausbau einer Einliegerwohnung sind im Grundriss noch nicht verzeichnet.
Diese erhalten Sie auf Anfrage.

Erdgeschoss:
* barrierefreier Zugang (wohnen auf einer Ebene möglich)
* Einbauküche
* Esszimmer/Eingangsbereich mit Schwedenofen
* Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 25 qm)
* Schlafzimmer (ca. 22 qm)
* Arbeitszimmer/Büro (mit elektr. Oberlicht)
* Bad mit Badewanne und Dusche (mit elektr. Oberlicht)
* Gäste-WC
* Südterrasse
* Garten
* Schuppen
* Carport
* komplette Umzäunung/Einfriedung

Obergeschoss:
* zwei Zimmer mit offenem Durchgang dazwischen
* Zugang zum Dachboden (leer) über Auszugleiter

Suchen Sie Lebensqualität mitten in Straubing?
Dieser am Nachbarhaus einseitig angebaute Winkelbau umschließt im Hinterhof einen versteckten ruhigen Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung.
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, instand gehalten und modernisiert u. a.:
- neue Fenster- und Türen-Elemente
- Kachelofen mit Edelstahl-Außenkamin
- Dach (mit zwei elektr. Oberlichtern)
- Kellerausbau mit sanitären Anlagen
Bad und Gäste-WC weisen zum Großteil gepflegten Zustand von 1979 auf. Hier kann im Zuge von Renovierung mit Umbau beides vereint und ggf. Platz für behinderten- oder altersgerechte Pflege geschaffen werden.
Parkett und Marmor in hellen Wohnräumen sorgen für bestes Raumklima.
Wem es im Sommer durch die Südfenster und Terrassentüren zu heiß wird,
kann überall die Rollläden runter lassen.

Viel Platz für die große Familie oder Extra-Bereich für Besuch oder Hauspersonal!

Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Machen Sie sich selbst Ihr Bild!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein Großteil des Kellers wurde 2017 als abgeschlossene Einliegerwohnung komplett neu ausgebaut.
Die hochwertig und modern ausgestatteten Räumlichkeiten,
voll möbliert, sind mit ca. 45 qm in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Fliesen und Holzterrasse im Außenbereich sind renovierungsbedürftig.

Im Kaufpreis sind Mobiliar und Inventar zum Großteil inbegriffen.

Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden deshalb kaum Bilder veröffentlicht.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Weitere Fotos und Infos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich.
Kommen Sie auf uns zu!

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

94315 Straubing

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Heute ist sie eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden. Seit 2017 trägt die bisherige Wissenschaftsstadt durch eine Außenstelle der Technischen Universität München (Campus Straubing) den neuen Titel Universitätsstadt.

Genießen Sie beste Infrastruktur trotz ruhiger Lage!
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen etc.
Außerdem sorgen u. a. einige Behörden, öffentliche Einrichtungen, Bahnhof, Schulen aller Bildungsgrade einschließlich Uni und Waldorfkindergarten für Wertsteigerung und Nachfrage.