Haus zum Verkauf €950.000 184 m²
04107 Leipzig (Zentrum-Süd)

Baujahr: 2006
frei ab sofort
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Eine Rarität:
Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Stadthaus befindet sich im Musikviertel, dem beliebtesten Stadtteil Leipzigs, in unmittelbarer Nähe zum Clara-Zetkin-Park (200 m) und einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Zentral und doch am Grünen gelegen. Es handelt sich um ein Reihenendhaus.
Das Haus wurde 2006 in einer zweischaligen Bauweise (Stahlbeton/KS-Mauerwerk und Klinkerriemchen) mit 14 cm Kerndämmung erbaut.
Verbunden mit der energiesparenden Erdwärmepumpe liegen die derzeitigen Heizkosten unter 100€ im Monat.
Die Immobilie bietet Ihnen knapp 174 qm Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen in 5 Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Garten (alles in Südausrichtung) verteilt, an. Die Südfassade ist zur optimalen Verschattung mit verschiebbaren Jalousien in allen Geschossen ausgestattet.
Die Terrasse und der Garten sind direkt von dem großen Gästezimmer aus zugänglich. Ebenso befinden sich im EG zwei Abstellräume und ein Dusch-Bad.
Der "Gästebereich" ist separat zugänglich und könnte dadurch auch als Büro, Praxis oder sogar als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im 1.OG befindet sich die Wohnetage mit großzügiger, offener Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon, welcher auch über eine Außentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Ebenso befindet sich dort das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste-WC.
Das 2.OG verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Master-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Oberlicht.
Die Küche und das Master-Bad wurden 2015 komplett erneuert (inkl. aller Geräte, Sanitärobjekte und Armaturen). 2018 wurde im Dusch-Bad im EG die Toilette erneuert.

Ein 3.OG könnte noch ausgebaut werden, komplett als Wohnraum oder auch Dachterrasse.

Die Immobilie besticht durch hochwertige und elegante Materialien.
Echtholzparkett auf allen Etagen
Design-Einbauküche
Spülrandlose WC's (Master- und Dusch-Bad)
Ebenerdige Duschen
Kaminofen
Fußbodenheizung in allen Räumen (Erdwärme-Heizung)
Bodentiefe Fensterfronten auf allen Etagen
Schiebeläden auf der Südseite
Ring Überwachungskamera im Garten

Das Haus ist in Südausrichtung gebaut, sodass man den ganzen Tag über die Sonne auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten genießen kann.
Außerdem bietet die Immobilie:
Hauswirtschaftsraum
zwei Abstellräume
+ Heizungsraum mit etwas Stauraum
Fahrradbox
Gepflegter Garten
überdachter PKW-Stellplatz (eventuell sogar für 2 PKW)

Anzahl Terrassen: 1

04107 Leipzig (Zentrum-Süd)

Die schöne, geschichtsträchtige Messe-, Bücher-, Musik- und Sportstadt Leipzig hat Vieles zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie das Völkerschlachtdenkmal, die Thomaskirche mit ihrem berühmten Thomanerchor, in der Johann Sebastian Bach begraben liegt, der Leipziger Auenwald, zahlreiche Seen und Erholungsgebiete in unmittelbarer Entfernung. Leipzig ist bekannt für seine grünen Wege, die direkt vom Stadtzentrum in alle Himmelsrichtungen durch die ausgedehnten Parks bis zum Stadtrand führen.

Der beliebte, weitläufige Clara-Zetkin-Park ist nicht nur zum Entspannen und Spazieren ein gern besuchter Ort. Es finden auch mehrere Konzerte auf der Parkbühne statt; der Musikpavillon und das Glashaus laden zum Essen im Grünen ein.
Auch ein großer Abenteuerspielplatz lässt keine Kinderwünsche offen.

Das Haus befindet sich ca. 200 m vom Clara-Zetkin-Park entfernt, in einer beruhigten Seitenstraße. Zahlreiche Restaurants, Bäcker und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Konsum Supermarkt ist in unter 5 min fußläufig zu erreichen.
Ebenso finden sich Ärzte, Kindergärten, eine Schule und eine Uni in der Nachbarschaft.
Um die Ecke hält die Buslinie 89 (Connewitz Kreuz - Hauptbahnhof, über Innenstadt).
Die Innenstadt kann man fußläufig in ca. 15 min erreichen.
Auch die belebte Karl-Liebknecht-Str. ist fußläufig gut zu erreichen.