Haus zum Verkauf €115.000 306 m²
36466 Dermbach
bisheriger Preis €125.000

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit
Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Baujahr: 1960 / 1982
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei dem erweiterten Ein- bis Zweifamilienhaus handelt es sich um ein 1960 errichtetes eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Teilunterkellerung, welches rechtsseitig einen zweigeschossigen Anbau hat, sowie einem an der linken Hausseite, ca. 1982 errichteter zweigeschossiger unterkellerter Wohnhausanbau mit integrierter Garage im EG und überdachtem großen Balkon (Loggia) am OG. Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, es gibt auch einen Gasanschluss. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m².
Das Grundstück mit kleiner Hoffläche, Vorgarten und kleiner Gartenfläche ist zu ca. 80 % überbaut und ortsüblich erschlossen.

Der großzügige Balkon (Dachterrasse bzw. Loggia) ist überdacht und wurde zum Teil mit Kunststoffplatten verkleidet (Windschutz). Durch den Zugang direkt von der Wohnküche aus, bietet sich der Balkon für Feiern und Familienfeste an oder einfach zum Erholen und Entspannen.
Die Garage bietet Platz, auch für einen größeren PKW und ist mit einem elektrischen Rollladentor ausgestattet.

Das erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus ist frei gezogen und könnte nach einigen wenigen Renovierungsarbeiten (einige Bodenbeläge und malermäßige Renovierung) kurzfristig bezogen werden.

Beide Wohnbereiche sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss miteinander verbunden. Somit besteht die Möglichkeit, das ältere Wohnhaus und den Wohnhausanbau als getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder Etagenweise als 3-Raum-Wohnung im EG mit Küche und Bad (im Altbau) und einer 3-Raum-Wohnung im OG mit Küche, Balkon und Bad im EG (im Anbau – links vom Treppenhaus). Andere Wohnraumaufteilungen entsprechend den Anforderungen des Käufers sind möglich.
Ein großzügiges gut bürgerliches Wohnhaus als geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilienhaus bzw. für Generationen nutzbar in angenehmer Wohnlage der attraktiven Rhöngemeinde Dermbach.

Kaufen – Renovieren und Einziehen!

Raumaufteilung:

KG:
Kellerflur, Heizungsraum, Keller 1
Altbau: Kellerflur, Keller 2

EG:
Flur / Treppenhaus (Flur 1) – Bad 1 mit Wanne / Dusche / WC, Abstellraum,
Garage - Wohnzimmer
Altbau: Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur / Treppenhaus (Flur 2), Bad 2 mit Wanne / Dusche / WC

DG:
Flur / Treppenhaus (Flur 1) – Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Loggia) –
Wohnzimmer
Altbau: 2 Zimmer, wohndiele, Flur / Treppenhaus (Flur 2), Kammer

Spitzboden: Altbau - nicht ausgebaut

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 215 m².

Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.

36466 Dermbach

Die Rhöngemeinde Dermbach mit ca. 7.800 Einwohnern (inkl. Ortsteilen) mit Hauptsitz der Verwaltungsgemeinschaft Dermbach, liegt im Wartburgkreis im Südwesten des Freistaates Thüringen im mittleren Feldatal, zwischen Stadtlengsfeld und Kaltennordheim und verfügt durch die Lage an der Bundesstraße 285 über gute Verbindungen zu den Rhöngemeinden in Thüringen, Hessen und Bayern. Nach Kaltennordheim sind es ca. 12 km und zur Kreisstadt Bad Salzungen ca. 16 km Entfernung. Die Gemeinde Dermbach bietet verschiedene Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, u. a. Ärzte, Apotheke, Grund- und Regelschule, Kindergarten, Bank und Verwaltungseinrichtungen sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Das Wohngrundstück befindet sich im oberen südwestlichen Wohnbereich der Gemeinde, in guter und ruhiger Lage. Der Ortskern ist ca. 400 m entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit kleinen Gehöften.