Haus zum Verkauf €899.000 580 m²
94315 Straubing

3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1904

3 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1992 und 1994 saniert und renoviert.

Aufteilung:

- Wohnung 1 mit ca. 108 m², im Erdgeschoss

- Wohnung 2 mit ca. 104 m², im Obergeschoss

- Wohnung 3 mit ca. 155 m², im Obergeschoss und Dachgeschoss

- Werksatt und Lager mit ca. 56 m²

- LKW - Garage mit Werksatt

- Doppelgarage


Ausstattung:

- 3 hochwertige Einbauküchen
- Modernisierung Fenster 2012
- neue Heizung (Gas) 2014
- Außenputz neu von 2019
- 3 komplett sanierte Bäder von 2014

In bester Lage, nur wenige Minuten fußläufig vom Zentrum in Straubing entfernt, finden Sie hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Aufgeteilt in 3 Einheiten eignet sich das Objekt sehr gut für Kapitalanleger, aber auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden immer an Referendare vermietet und sind bei Bedarf kurzfristig frei. Das Dachgeschoss ist vom Eigentümer selbst bewohnt.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, so sind u. a. die Fenster modernisiert (2012), eine neue Heizung eingebaut (2014), die Bäder saniert (2014), sowie die Fassaden neu gestrichen (2019) worden.

Die hochwertigen Einbauküchen aller Wohnungen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine kleine Werkstatt mit Lager, sowie eine Doppelgarage und eine LKW-Garage mit Werkstatt.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-225 (Hr. Simmel) oder unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-110 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihre Immobilienmakler!

Andreas Simmel
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-225
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: andreas.simmel@remax.de


Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de


Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

94315 Straubing

Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Das MFH steht in einer begehrten Wohnlage, die sich unter anderem durch eine hervorrangende Infrastruktur auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen
Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert.

Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind.

Doch nicht nur die Kultur- und Freizeitangebote sind vielfältig, Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus Straubing am Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe.