Haus zum Verkauf €292.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

– Stadthaus mit charmantem Altbau-Flair
– Kombinationsmöglichkeit von Lebensmittelpunkt und Arbeitsplatz
– Hohe Sichtbarkeit durch starke Frequentierung in Verkehrsknotenpunkt-Nähe
– Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
– Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
– Massive Doppelgarage mit Dachterrassen-Potential
– Stadtnahe, wenige Minuten vom Zentrum entfernte Lage
– Bestehende Wohnung über zwei Etagen teilbar in zwei Wohneinheiten
– Umbau in ein Dreifamilienhaus durch Umnutzung der Gewerbeeinheit denkbar
– Durch Teilungserklärung Wohn- und Gewerbeeinheit separat veräußerbar


Bruchstein, hohe Decken, Holztreppen und -dielen – nur wenige Begriffe reichen und der Kenner weiß, dass es sich um einen Altbau handelt. 1912 wurde dieses stilvolle Anwesen als letztes der drei in Reihe stehenden Häuser entlang der Kirchberger Straße auf der Ecke zur Gartenstraße errichtet. Heute bietet sich die Möglichkeit, Ihren Lebensmittelpunkt mit Ihrer beruflichen Tätigkeit zu verbinden. Vielleicht stehen Sie auf eigenen Füßen und wollen Ihren Weg zum Arbeitsplatz verkürzen. Die Chancen stehen gut, dass der Bekanntheitsgrad Ihres Unternehmens durch den werbewirksamen Standort wachsen wird. Nach getaner Arbeit ist es nicht weit zur Abendsonne, die sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen lässt. Sollte dieser nicht ausreichen, findet sich auf dem etwas tiefer liegenden Flachdach der 1966 in massiver Bauweise errichteten Doppelgarage eine mögliche Basis für eine große Terrasse. Kurz sind die Wege auch ins Stadtzentrum. Kleinere Einkäufe lassen sich fußläufig erledigen.

Falls die aktuelle Aufteilung der Wohnung über zwei Etagen nicht den Wünschen entspricht, besteht die Möglichkeit, diese in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Zwei Bäder sind bereits vorhanden. Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss könnten hier die fehlenden Räumlichkeiten womöglich mit einer Dachterrasse ergänzt werden. Doch auch eine komplette Umnutzung zum Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten ist nicht ausgeschlossen.

Suchen Sie lediglich eine Eigentumswohnung und kennen jemanden, der eine Gewerbeeinheit zum Kauf in Simmern sucht? Auch der separate Erwerb ist hier möglich. Für beide Einheiten gibt es ein eigenes Grundbuchblatt, wodurch diese auch getrennt voneinander verkauft werden können. Wie sehen Ihre Pläne aus?


DIE LAGE

Allgemeines:
Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Verkehrsanbindung:
Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahminuten entfernten Auffahrt zur Bundesautobahn A 61.

Unternehmen:
Simmern verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit teils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es mehrere Verbrauchermärkte und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt.

Öffentliche Einrichtungen:
Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind eine Reihe weiterer Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern/Hunsrück und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.

Bildung:
An Bildungseinrichtungen existieren mit der Kurt-Schöllhammer- und der Rottmannschule zwei Grundschulen, eine Realschule plus, das staatliche, mathematisch-naturwissenschaftliche Herzog-Johann-Gymnasium, die Berufsbildende Schule mit einem Wirtschaftsgymnasium, mehrere Fach- und Fachoberschulen, die Volkshochschule (VHS) sowie für Lernbehinderte die Hunsrückschule.

Freizeit
Touristisch interessant ist Simmern wegen des hohen Natur- und Freizeitwertes. Die zentrale Lage zur Mosel, zum Mittelrhein und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt liegen, lässt Tagestouren zu weiteren Nahzielen zu. In Simmern gibt es ein Freizeit-Hallen- und Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt „Dschungeldorf“, ein Jugendcafé, einen Skaterpark und ein Kino. Am westlichen Stadtrand beginnt der Schinderhannes-Radweg. Seit 2007 führt die Stadt die Schinderhannesfestspiele durch. Simmern bietet außerdem eine ganze Bandbreite an Vereinen. Das Hunsrück-Museum dokumentiert die Stadtgeschichte und zeigt Gebrauchsgegenstände und Gemälde aus der Stadt und Region.


ENERGIE

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 253,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1912, 1950, 1960, 1980
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 13.12.2018 bis 13.12.2028


SONSTIGES

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.