Haus zum Verkauf €299.000 2516 m²
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1972
Dieses 1972 erbaute Familiendomizil liegt auf einem eingewachsenen, parkähnlichen Hanggrundstück in ruhiger Lage.
Sie betreten die lichtdurchflutete Immobilie in einen großzügigen Eingangsbereich mit Kaminofen, der durch seinen Platz und Ausrichtung auch für wohlige Wärme im ausgebauten Dachgeschoss-Studio sorgt. Diesen großzügigen und lichten Studio-Raum können Sie durch den Einbau eines kleinen Bades, einer weiteren Abtrennung und durch den Einbau einer Heizung wohnlich aufwerten.
Linker Hand der Diele befindet sich die Küche und das Wannenbad, rechter Hand ein Schlaf-/Gästezimmer oder Büro. Vor Ihnen liegt der große lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit Kamin und angrenzenden Süd-West Balkon.
Die großen Fenster schaffen Ihnen nahezu aus jedem Winkel einen wunderschönen Blick in Ihren schönen Garten.
Auf dem großen Balkon können sie sowohl die Mittags-als auch die Abendsonne genießen und an den kälteren Tagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen.
Das Souterrain bietet Ihnen mit Duschbad und Sauna, sowie einem beheizten Zimmer mit Bodentiefen Terrassenfenstern und Zugang zu Ihrem Garten noch mehr Lebensqualität.
Dieses Geschoss wird komplettiert durch einen weiteren wohnlichen Raum, einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und der Garage.
2007 wurden die Fenster und Türen erneuert, 2010 folgte das Dach nebst Dämmung. Lassen Sie sich vom Charme des Grundstücks und der Immobilie mit seinen vielen Möglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel
& Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
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Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen
GmbH.
24402 Esgrus
Zum Dorf Esgrus mit seiner alles überragenden romanischen Kirche gehören viele kleine Ortschaften, eingebettet in die malerische Landschaft Angelns.
Auch Wippendorf, früher durch die Landwirtschaft geprägt und immer noch umgeben von Feldern und wunderschöner Natur hat seinen dörflichen Charakter nicht verloren.
Die Ostsee und die Schlei mit ihren Häfen und Stränden ist nah. Im knapp sieben km entfernten Kurort Gelting finden Sie eine gute Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Die naheliegenden Hafenstädte Flensburg und Kappeln bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sowie kulturelle und kulinarische Angebote. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 11 Kilometer entfernten Süderbrarup.
