3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.700 89 m²
76532 Baden-Baden, Sandweier

Die ansprechende, gepflegte Wohnung liegt im ersten OG eines 3-geschossigen Gebäudes mit 7 Wohnungen. Zu dem Objekt zählen neben drei einladenden Zimmern nicht nur ein im Jahr 2009 kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche, sondern auch ein separates WC für Ihre Gäste. Die Wohnung befindet sich in einem 1980 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Zentralheizung wird mit einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach bei der Warmwassergewinnung unterstützt. Ein aktueller Energieausweis liegt voraussichtlich zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 277,00 €. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, der Hausmeisterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Auf dem Balkon mit Südausrichtung lässt es sich wunderbar erholen, für Sonnenschutz sorgt eine große elektrische Markise. Eine Einbauküche, ein großer TG-Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum sind inbegriffen. Die Wäsche können Sie im gemeinsam genutzten Wäscheraum trocknen. Das Haus wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Der Kaufpreis beinhaltet den großen Tiefgaragenstellplatz sowie anteilig die beiden TG-Plätze, welche für die Fahrräder zur Verfügung stehen und die anteilige Ölvorräte sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung haben wir 20 Jahre bewohnt. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

Als Bodenbelag haben wir Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bädern und im Flur. Das Hauptbad wurde im Jahr 2009 komplett erneuert incl. Austausch der Leitungen in der Wand. Große elektrische Markise auf dem Balkon.

Ruhige Wohnlage nahe einem kleinen Park in einem Haus mit 7 Wohneinheiten. Zur Bushaltestelle sind es etwa 200m, zur S-Bahn-Haltestelle Haueneberstein ca. 700m und zum Hauptbahnhof Baden-Baden/Oos ca. 2,5 km. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in 2 Minuten mit dem KfZ.