3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000 102 m²
76532 Baden-Baden (Balg)

1 Stellplatz

Energiebewusst bauen - mit Elektro-Anschluss für Ihr E-Auto
- barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 1)
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- teils bodentiefe Fenster, alle Rollläden elektr. bedienbar
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC
- Abstellraum
- Videosprechanlage
- Ausstattung Fliesen/Bodenbelag nach Ihren Wünschen
- Balkongeländer aus Edelstahl mit Glas
- hauseigene Tiefgarage
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Lift von der TG bis zu Ihrer Wohnung.

Zukunft E-Auto und BARRIEREFREIE Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Das moderne Wohndomizil in ruhiger Lage wird mit nur 5 exklusiven Eigentumswohnungen energiebewusst gebaut. Jeder TG-Stellplatz erhält einen Elektro-Anschluss für Ihr E-Auto! Jetzt haben Sie die Möglichkeit eine 3-Zimmerwohnung im Neubauprojekt in Baden-Baden zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutz, sichern Sie sich jetzt Ihre gewünschte Wohnung. Alle Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung, der Lift führt Sie von der hauseigenen Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.
Diese barrierefreie 3-ZETW (Nr. 1) im Erdgeschoss hat einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Teils bodentiefe Fenster, Balkon in Süd-Ausrichtung, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Gast, ein Abstellraum, Bad und Flur. Die Wohnung wird exklusiv ausgestattet, Sie können sich Ihre eigenen Materialien aussuchen. KfW-Antrag ist vor Baubeginn zu stellen. Sind Sie interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen. Rufen Sie an Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott Tel. 07221 - 702 73 62 oder 0171 - 719 68 88.

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 13,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Verkauf über
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Maria-Viktoria-Straße 31
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil: 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilien-Beraterin
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung.

Für die mir überlassenen Daten kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen werden..

10 Argumente, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Sicherheit vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- niedrige Zinsen.
Eine Immobilie ist ein wichtiger Teil einer soliden Altersvorsorge!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen

76532 Baden-Baden (Balg)

BADEN-BADEN Stadtteil BALG - Anspruchsvolles Wohnen am Waldesrand mit Ruhepotenzial.
Balg liegt geografisch oberhalb des Stadtzentrums und ist durch die B500 direkt mit der Kernstadt Baden-Badens verbunden. Hier stehen überwiegend sehr schön gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die sich gut in die naturnahe Umgebung einfügen.
Im Norden befindet sich eine Autobahnanschlussstelle der A5, sodass man in wenigen Minuten Anschluss an das Autobahnnetz findet. Über die Balger Straße wird die B500 erreicht, die weiter in Richtung A5 bzw. in den Innenstadtbereich Baden-Badens führt.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Buslinie 206 vertreten, zum benachbarten Stadtteil Weststadt. Hier verkehren diverse Buslinien, die sowohl die Baden-Badener Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile anfahren.
Im Norden befinden sich Tennisplätze im Freien und eine Tennishalle. Viel Freude haben vor allem die Kinder auf dem Reitplatz, der sich im äußersten Norden des Stadtteils befindet.