Haus zum Verkauf €155.000 320 m²
54579 Üxheim, Vulkaneifel (Kreis)

Freistehend, in ruhiger Dorfrandlage, befindet sich dieses 3 – Parteienhaus. Die beiden Nebenwohnungen sind vermietet und tragen die Hausnebenkosten. Die große Hauptwohnung mit Zier-und Nutz Garten, Gartenhaus, kleinem Wintergarten, Frühbeethaus, Garagen, ist frei und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das Gartengelände ist von der Hauptwohnung aus betretbar, vollkommen eingefriedet und plan. Für die Bewässerung wurden Zisternen mit Wasserzuleitung in den Garten verlegt. Das Gartenhaus besitzt eine Terrasse, das Außengelände ist für einen Gartenfreund bestens geeignet, da es einen Anteil von Nutzgarten besitzt. Die genauen Wohnungs- und Zimmerangaben lesen Sie bitte unter „Ausstattung“. Aus Mieter Schutzgründen wurde nur die freie Hauptwohnung bebildert. Die beiden Nebenwohnungen sind 80 und 85 m² und die freie Hauptwohnung 155 m² groß. Zwei Eingänge von außen, eine in OG Höhe mit Treppenzugang. 2019 erhielt diese Wohnung eine neue Zugang-Treppe. Hauptwohnung Zugang Parterre. Vor dem Gebäude befinden sich ein befestigter Hof mit 3 Garagen und einem Carport. Es stehen dadurch zusätzlich zahlreiche Kfz Stellplätze zur Verfügung. Vorratsräume und Heizungsraum befinden sich in EG Höhe und sind durch die Hauptwohnung erreichbar. Diese Immobilie ist geeignet für: Familie mit Kindern, Tieren. Als Wohnsitz oder als Ferienwohnung. Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Komplettvermietung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Das neue Domizil besteht aus 3 Wohneinheiten, die sich über EG, OG und DG verteilen. 3 separate Hauszugänge über den vorgelagerten Hof, Garagen u. Carport den Wohneinheiten zugeordnet. Garage und Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- sowie Teppich Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster und Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätze und 3 Garage und 1 Carport zur Verfügung.. Hauptwohnung: 155 m² über EG und OG: - 1 Eingangsbereich, Diele - 1 Küche und angegliedert 1 Wirtschaftsraum - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer mit Kachelofen - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 1 kleiner Wintergarten - 2 Schlafzimmer mit Balkonen - 1 Mehrzweckzimmer mit Balkon - 2 Vorratsräume - 1 Heizungsraum Wohnung 2: 80 m² EG mit eigener kleiner Terrasse: - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Essbereich - 1 Gäste WC - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 2 Schlafzimmer Wohnung 3: 85 m² mit Erker und Dachbalkon in OG und DG: - 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Erker - 1 Küche - 1 Gäste WC - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 3 Schlafräume - Baujahr ca. 1930 Ursprung Bauernhaus Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Die Immobilie liegt Natur nah in landwirtschaftlich geprägtem Umfeld in ländlicher Umgebung. Am Dorfrand von einem Ortsteil von Üxheim, einer Ortsgemeinde, die zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. Sie befindet sich in Rheinland Pfalz, jedoch nur 1 km von der Landesgrenze zu NRW entfernt. Hier im Landkreis der Vulkaneifel lässt es sich in gesunder Umgebung in ca. 480 m ü. NHN gesund und ungestört wohnen und leben. Die Wohngemeinde ist von einer Kita und Grundschule ca. 1 km entfernt. Weiter führende Schulen und alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Hillesheim (10 km), Gerolstein (17 km) Blankenheim (18 km). Weitere Entfernungen: Kelberg (20 km) Daun (25 km) Adenau/Nürburgring (19 km). Zur A1 Auffahrt Richtung Köln benötigen Sie 18 km. 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 170 km und einem GEO-Pfad befinden sich in Dorfnähe.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.