Haus zum Verkauf €690.000 610 m²
25938 Nieblum

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Föhr-Amrum, Inhaber Leif Both e.K., zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Baujahr: 1799
frei

- historisches Kapitänshaus unter Reet
- entsprechende Baugenehmigung mit Ferienhausnutzung (!!!) liegt vor
- bei der Immobilie handelt es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal (Denkmalschutz, Sonder-Afa möglich)
- auf die Grundrissgestaltung kann Einfluss genommen werden
- Garten und anzulegende Terrasse in sonniger Südausrichtung

- Baugenehmigung zur Ferienhausnutzung (!) liegt vor
- Energieausweis nicht erforderlich (Kulturdenkmal)
- Verkauf ohne Architektenbindung
- Möglichkeit der Baubetreuung durch den ortsansässigen Architekten
- Kostenschätzung liegt vor
- Möglichkeit der Geltendmachung von Vorsteuer bei Ferienhausnutzung (19% der Kosten) zzgl. o.g. Sonder-Afa
- kurzfristige/freie Übergabe möglich
- auf dem Nachbargrundstück entsteht ebenfalls ein ansehnliches attraktives reetgedecktes Friesenhaus (bereits im Bau)

- nach vorheriger Absprache mit unserem Büro

- der Verkauf erfolgt im unsanierten Zustand,
mögliche Ausstattung:

- Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss
- Wohnküche
- Südterrasse
- jedes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
- Sauna
- Deckenhöhe nach Sanierung ca 2,40m

25938 Nieblum

- begehrte Lage im historischen Nieblumer Ortskern, dem wohl schönsten Dorf der Insel
- die Nachbarschaft und das gesamte Ortsbild sind geprägt von reetgedeckten Friesenhäusern
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés u. Restaurants fußläufig erreichbar
- der schöne Sandstrand liegt nicht weit vom Ortskern entfernt
- der Nieblumer 27-Loch-Golfplatz gilt als einer der zehn schönsten Golfplätze Deutschlands