Haus zum Verkauf €990.000 677 m²
Maximilianstraße 56, 95444 Bayreuth, gemeindefreies Gebiet, City

Lage, Lage, Lage! Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie am Bayreuther Stadtparkett! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie einem dreigeschossigen Hinterhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus aus Sandsteinquadern setzt sich aus einer Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 244m² und insgesamt sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 433 m² zusammen. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und sind damit unabhängig vom Publikumsverkehr der Gaststätte im Erdgeschoss. Das gesamte Gebäude steht unter Bau-, Ensemble- und Bodendenkmalschutz und bietet Ihnen daher vorteilhafte Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Zusätzlich liegt die Immobilie im Sanierungsgebiet "G" der Stadt Bayreuth, was zusätzliche, attraktive Förderungsmöglichkeiten für die Sanierung bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen, belaufen sich auf 3.621,53 €, wobei ein Appartement mit etwa 23m² im 1.OG aktuell nicht vermietet ist. Aufgrund der absoluten Innenstadtlage in der Bayreuther Fußgängerzone können die Mieten nach diversen Sanierungsarbeiten bzw. Neuvermietungen erheblich gesteigert werden.

Grundstücksfläche: ca. 240m² Wohnfläche: ca. 433m² Gewerbefläche: ca. 244m² Nutzfläche: ca. 79m² Heizung EG: Ölzentralheizung Heizung 1. OG + 2.OG: Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung Heizung 3.OG: Gaskombitherme Fenster: Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast Kaltmiete: 3.621,53 € Steigerungspotenzial Kaltmiete: 6.564,83 €

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage im Stadtzentrum von Bayreuth direkt am Marktplatz. Der zentrale Busbahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es ca. fünf Minuten Fußweg. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Behörden und Gaststätten.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.