+ hochwertige Materialien
+ Kunststoff oder Holz-Alu Fenster
+ Bodenbeläge-Parkett, Laminat oder Feinsteinzeug nach Wunsch
+ Bio-Ethanol-Kamin (Optional)
+ Smart- Home (technische Steuerung des Hauses) (Optional)
+ Fußbodenheizung-Einzelraumregelung
+ idyllische eigene Süd/ West Dachterrasse zur Alleinnutzung mit freien Blick ins Grüne
+ geräumiger Eingangsbereich und lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ lichtdurchflutete Geschosse (großes Panorama- Fenster im Schlafzimmer)
+ Master-Bedroom + Wellness-Oase (Bad+ WC)
+ Technik/ Keller: ca.10,85/2 = 5,43 m²
+ Duplex-Garage
+ Wohn/ Nutzfläche: ca. 219,00 m²
Penthouse
4. Geschoss
NEUBAU - ARCHITEKTEN DACHTERRASSENWOHNUNG
MIT TRAUMHAFTER SÜD/WEST AUSRICHTUNG
Dieses Angebot bezieht sich auf eine Dachterrassenwohnung/Haushälfte (Herzog-Architektenhaus) mit über ca.172 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche sowie einer eigenen Süd/ West ausgerichteten 34 m² großen Dachterrasse, über vier Etagen (UG, EG, OG,DG) mit moderner gehobener Architektur, Harmonie sowie bester Ausstattung und Qualität.
Auf dem 530 m² großen, sonnigen Süd/ West- Grundstück im Herzen von Waldperlach im sog. Märchenviertel entsteht eine Architektenhaushälfte die pure Lebensqualität vermittelt.
Haus-Charakter-Charme:
Die Architekten Dachterrassen-Haushälfte verfügt über eine große Dachterrasse und einem schönen Wellnessbereich im OG.
Die Architekten Haushälfte geht über alle Etagen UG/EG/OG/DG.Bei diesem Architektenhaus werden die weichen (Holz), harten(Stahl) und kalten (Glas) Materialien verbunden.
Eingangsbereich:
Schon beim Eintreten in den Erdgeschossbereich öffnen Sie eine wunderschöne Holztüre und kommen in das helle Treppenhaus über das Sie in alle Etagen gelangen.
OG- Master-Bedroom - Wellnessbereich - Sauna:
Über die sehr großzügig geschnittene Diele kommen Sie über eine Tür in den Ankleideraum an dem das Master Wellness Bad sowie die Sauna (kann Optional angeboten und geplant werden) angeschlossen ist. Das Master-Bedroom (Schlafbereich) betreten Sie über das eigene wunderschöne Ankleidezimmer.
Der Panoramablick ins Grüne ist ein Highlight von Vielen.
Feng-Shui - Energiebedarfswert von nur 23,3 KWh/m²
Die Architekten-Haushälfte ist darauf ausgerichtet Harmonie und Natur zu verbinden. Auch wurde bei der Planung die Regeln von Feng-Shui, berücksichtigt. (Aus der fernöstlichen Geisteswelt stammendes Prinzip, nach dem z. B. beim Bau von Häusern oder der Einrichtung von Räumen die Kräfte der fünf Naturelemente und ihre Wirkung auf den Menschen zu berücksichtigen sind.)
Ausserdem weisst dieses Haus einen sehr niedrigen Energiebedarfswert von nur 23,3 KWh/m² aus, was große Einsparungen bedeutet.#
Smarthome:
Technik und Moderne trifft bei diesem Architektenhaus aufeinander, weshalb es auch nicht verwundert, dass das gesamte Haus über SMARTHOME gesteuert werden kann, wenn dies gewünscht ist.
Mit Smarthome können Sie Ihre Heizung, Licht, Jalousien, Türen, Feuermelder und /oder Alarmanlage steuern.
Sie können sich über Ihr Smartphone mit Ihrem Haus verbinden und z.B. feststellen welche Türen geschlossen und/oder geöffnet sind (kann Optional angeboten und geplant werden.
Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Die Raumaufteilung kann noch frei nach Ihren Wünschen bedingt gestaltet und umgesetzt werden, wobei es bereits einen hervorragenden Architektengrundriss gibt.
Durch die Süd/ West Ausrichtung entsteht ein besonderes Raumgefühl mit perfekter Belichtung.
Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien stehen Innovation und Modernität an erster Stelle.
Zeitlose und moderne Architektur, aufregendes Design sowie zukunftsweisende, neueste Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren der Architekten-Haushälfte wieder.
Das absolute Highlight dieser Haushälfte ist die große sonnige Dachterrasse mit 34 m². Hier können Sie Entspannen und die absolute Ruhe genießen sowie die Seele baumeln lassen.
Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung, räumlich einzeln regelbar, verfügen.
Der Baubeginn ist im März/April 2017 , Fertigstellung der Haushälfte wird voraussichtlich Ende 2017 sein.
PROVISIONSFREIER VERKAUF
TERMIN ZUR BESPRECHUNG IM
Wohnflächenaufschlüsselung:
Untergeschoss:
Hobbyraum /Keller(Gästebereich):20,52 /2= 10,26 m²
Keller:4,96 m²
Waschen/Keller (Gästebereich): 7,27 m²
Flur: 4,23/2= 2,12 m²
Erdgeschoss:
Diele:4,02 m²
Obergeschoss:
Flur :17,92 m²
Diele: 4,23 m²
Bad und WC:5,13 m²
WC:3,92 m²
Dusche/ Bad/ WC.12,41 m²
Eltern/ Schlafen/ Ankleide:25,55 m²
Flur:1,78 m²
Kind 1: 12,70 m²
Kind 2 :11,37 m²
Balkon:3,92/2 = 1,96 m²
Dachgeschoss:
Wohnen :20,76 m²
Kochen/ Essen: 21,90 m²
Dachterrasse:33,18 / 2= 16,59 m²
Gesamte Wohn/ Nutzfläche: ca. 219 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 173 m²
Gesamte Terrassenfläche: ca. 33 m²
Gesamte Gartenfläche (Vorgarten): 37 m²
Dieses Objekt wird von der Firma Graf Immobilien GmbH provisionsfrei im Alleinauftrag angeboten.
Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen