+ ca. 3,30 m Raumhöhen
+ 4 Kachelöfen
+ Kassettentüren mit Stuck
+ Flügeltüren mit originalen Kassetten und Stuck
+ Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie Diele
+ helle Fliesenböden in allen Nebenräumen
+ sonniger Süd-Balkon
+ großzügige Diele mit viel Stauraum
+ ca. 38 m² großer Wohnbereich
+ hell gefliestes Masterbad mit Wanne, verglaster Dusche und 2 Waschbecken
+ weiteres Bad mit verglaster Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ zusätzliches Gäste-WC
+ ca. 4 m² große Abstellkammer
+ Kaminzimmer mit Kachelofen
+ helle Einbauküche
+ repräsentatives Treppenhaus mit Schmiedeeisen Geländer
+ 3. Oberschoss mit Lift (4. Etage)
+ Eck-Erker im Wohnzimmer
+ Dachspeicher
Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet
WOHNEN IM ALTBAUJUWEL - INNENSTADTLAGE - IM MAKLER ALLEINAUFTRAG
Dieses Altbau-Juwel befindet sich einem denkmalgeschützten Neurainessance-Eckbau, welcher 1888 erbaut wurde und erstreckt sich mit seinen 216 m² über 6 Zimmer. Bereits beim Betreten gelangt man in die ca. 34 m² große Diele, die durch ihre exorbitante Großzügigkeit besticht. Die Wohnung bietet hier bereits reichlich Stauraum und dient als Verbindung zu allen Räumen.
Der ca. 38 m² große Wohnraum befindet sich im Bereich des Eck-Erkers und ist somit mit drei großflächigen Fenstern sowie einem außergewöhnlichen Schnitt ausgestattet, wodurch eine sehr offene und helle Atmosphäre ensteht. 4 weitere Zimmer können nach Belieben als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diese Räume sind mit wunderschönen Flügeltüren, mit originalen Kassetten, und zusätzlichem Stuck an der oberen Kante der Tür miteinander verbunden. Auch die restlichen Türen der Wohnung sind originale Kassettentüren, welche den Charme des Altbaus zusätzlich unterstreichen.
Das Masterbad ist hell gefliest und mit einem großen Fenster ausgestattet, wodurch man auch hier enorme Helligkeit erlangt. Des Weiteren bietet das Masterbad sowohl eine Badewanne als auch eine verglaste und großzügige Dusche sowie 2 Waschbecken. Ebenfalls in der Wohnung befindet sich ein weiteres, hell gefliestes Bad mit verglaster Dusche sowie ein Gäste-WC. Von der Küche heraus gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Weiteren Stauraum bietet zusätzlich noch eine kleine Abstellkammer.
Ca. 3,30 m hohe Decken sowie Fischgrätparkett, ausgelegt in allen Wohnräumen, ist auch in diesem Altbau nicht wegzudenken. Abgerundet wird die Wohnung durch 4 Kachelöfen sowie einem zusätzlichen Kaminraum der zu gemütlichen Abenden einlädt.
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Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnbereich: ca. 38,50 m²
Schlafzimmer: ca. 20,00 m²
Arbeitszimmer: ca. 18,00 m²
Kinderzimmer: ca. 23,00 m²
Esszimmer: ca. 34,00 m²
Kaminraum: ca. 15,50 m²
Diele: ca. 34,00 m²
Abstellkammer: ca. 4,00 m²
Dusch-Bad: ca. 5,00 m²
Küche: ca. 11,00 m²
Masterbad: ca. 10,00 m²
Gäste-WC: ca. 1,75 m²
Balkon: 1/2 ca. 1,25 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 216,00 m²
Die Wohnung ist unbefristet seit dem 01.02.2015 gut vermietet.
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen