Haus zum Verkauf €180.000 527 m²
18528 Bergen auf Rügen

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

+ Provisionsfrei
+ Diverse Gestaltungsmöglichkeiten
+ Garten
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne im EG
+ Separates WC im OG
+ Ca. 60 m² großer Keller
+ Garage und Pkw-Außenstellplatz
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Familienfreundliche Wohngegend
+ Idyllische Lage


+ Baujahr laut Energieausweis: 1972
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 245,3
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1537158 +++

Nehmen Sie die Gestaltung Ihres Eigenheims selbst in die Hand und realisieren Sie hier Ihr individuelles Wohnprojekt! Von uns - die solide Immobilie mit viel Gestaltungsfreiheit und idyllischem Garten in einer begehrten Wohngegend nah am Kiebitzmoorteich. Von Ihnen - die kreativen Ideen!

Umbauen, Gestalten, Wohlfühlen - dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus profitiert von einigen Sanierungsmaßnahmen, welche in den Jahren zwischen 1991 und 2002 durchgeführt wurden: In diesem Zeitraum wurden eine neue Heizungsanlage installiert und isolierte Fenster eingebaut, das Dach renoviert und die Fassade gedämmt sowie eine neue Eingangstür und ein elektrisches Garagentor eingesetzt. Dank der vielen Räumlichkeiten sind hierbei Ihren persönlichen Raumgestaltungsideen keinerlei Grenzen gesetzt: So könnte bspw. durch die Entfernung der Wände zwischen Küche, Schlaf- und Wohnzimmer ein zeitlos moderner Grundriss gestaltet werden. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse lassen sich problemlos ein zweites Badezimmer oder eine weitere Küche im Obergeschoss einbauen. Durch Abriss des Gartenhauses erhalten Sie zusätzlichen Platz bspw. für eine einladende überdachte Terrasse oder für einen Pool - endlose Freude für Groß und Klein!

Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 helle Räume können Sie dort wohnen, wo andere Urlaub machen und zudem Ruhe und Privatsphäre abseits der Innenstadthektik genießen. Ob Entspannung auf dem Wohnzimmerbalkon sowie unter dem großzügigen Baumschatten im eigenen Garten oder Familienausflüge an den nahe gelegenen Kiebitzmoorteich - hier profitieren Sie von allen Vorzügen eines naturnahen, friedlichen Rückzugsortes direkt in Ihrem Eigenheim!

Empfangen werden Sie im Windfang des Erdgeschosses, der Sie in den Flur führt. Von hier aus bietet sich Ihnen Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Neben dem großen Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern finden Sie hier zudem die Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vorfinden. Der Keller hält auf ca. 60 m² zusätzlichen Stauraum bereit, ein ausbaubarer Dachstuhl bietet ergänzende Wohn- oder Nutzfläche und Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen oder auf dem Freistellplatz parken. // Objektnr.: 18044

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990

18528 Bergen auf Rügen

Im Zentrum der Insel Rügen genießen Sie mit dieser Immobilie eine begehrte Ruhelage in Bergen-Kiebitzmoor unweit des beliebten Naherholungsparks, des Stadtparks und der weitläufigen Wiesen und Felder, die direkt hinter den Stadtgrenzen beginnen. So profitieren Sie hier von einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit hohem Erholungswert bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit der Innenstadt. An Rügens kilometerlangen, feinsandigen Stränden erleben Sie mit Ihrer ganzen Familie außerdem die meisten Sonnenstunden in ganz Deutschland.

Infrastrukturell ist Bergen bestens aufgestellt. So befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 etwa einen Kilometer entfernte Supermärkte und eine nur 6 Gehminuten entfernte Apotheke, in der näheren Umgebung des Hauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Auch das kommerzielle Zentrum ist nicht weit entfernt: Nach nur ca. 1,5 km erreichen Sie die Innenstadt von Bergen. Ein etwa 900 m entfernter Kindergarten sowie eine rund 4 Fahrradminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B196 gelangen Sie in ca. 30 Fahrminuten nach Stralsund und auch der nur ca. 2 km entfernte Bahnhof Bergen auf Rügen bietet eine hervorragende Anbindung an das Festland. Verschiedene Ostseebäder liegen lediglich etwa 20 Autominuten entfernt. Alternativ verkehren auch mehrere Regionalzüge bis zum Strand.