Haus zum Verkauf €675.000 123 m²
21035 Hamburg, Bergedorf (Ortsteil)

Machen Sie sich und Ihrer Familie das schönste Weihnachtsgeschenk – ein freistehendes Einfamilienhaus in Nettelnburg mit großem Garten. Zusätzlich gibt es von der KfW-Bank 30.000 € Tilgungszuschuss auf ein zinsgünstiges Darlehen von 120.000 €. Der energieeffiziente KfW 40 Plus-Standard mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ermöglichen dies. Bei dem Haus handelt es sich um einen sofort beziehbaren Neubau der Firma Viebrockhaus. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf vier Zimmer. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das knapp 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen den Raum mit Licht durchfluten. Vor dem Wohnbereich entsteht eine ca. 28 m² große Terrasse. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind graue, großformatige Fliesen der Firma Villeroy & Boch verlegt. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab. Des Weiteren gewährt die Firma Viebrockhaus eine Garantie von 10 Jahren auf die Mängelfreiheit für diverse Materialien bzw. Gewerke.

Alt-Nettelnburg ist ein gewachsener und grüner Ortsteil im Bezirk Bergedorf. Dieses Viertel erfreut sich aufgrund der sehr guten Anbindung an sämtliche Möglichkeiten der Infrastruktur größter Beliebtheit. So sind die S-Bahn und der BAB-Anschluss in jeweils drei Minuten erreichbar. Nettelnburg hebt sich durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Angebot, wie auch einem Wochenmarkt im Zentrum von Bergedorf, hervor. Eine Grundschule in unmittelbarer Nähe des Hauses, ein Ärztezentrum, Schulen diverser Art, Kinder-tageseinrichtungen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bilden eine weitere Ergänzung zur umfassenden Versorgung. Die Nähe zu den Boberger Dünen sowie den Vierlanden mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen sind ebenfalls bestechend. In die Hamburger Innenstadt/ Hbf. Hamburg fahren Sie mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto etwa 20 Minuten.

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.