1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000 26 m²
50939 Köln, Sülz

Die kleine 1 Zimmer Wohnung ist ideal für eine Person geeignet und befindet sich in der 14. Etage von 45 Etagen. An den großen Wohn- und Schlafraum grenzt ein Panoramafenster mit Balkon, welcher sich über die ganze Wohungsbreite erstreckt. Von dort hat man einen einmaligen Blick über die Dächer Kölns, sowie einen direkten Blick auf den Kölner Dom. Im Flur ist platzsparend eine Kochnische integriert. Außerdem verfügt die Wohnung über ein innen-liegendes Bad mit einer Dusche. Mit den Aufzügen lässt sich die 14. Etage bequem erreichen. Im Unicenter gibt es durch eine Rezeption, die auch gerne Pakete entgegen nimmt, einen Service wie in einem Hotel. Durch einen Zugang mit Schlüsselchips zu den Wohnetagen, sowie eine durchgehende Videoüberwachung wird zusätzliche Sicherheit gewährleistet. Durch die Lage im Unicenter Köln ergeben sich zahlreiche Vorteile. Die Universität Köln ist fußläufig zu erreichen Zusätzlich dazu befinden sich im Haus: - Kölschkneipe - zwei Kioske (offen bis 23/24 Uhr) - Bäckerei - Copyshop mit Postfiliale - Friseur - Pizzeria - Asia Imbiss - Fitnessstudio - 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung)

In der ganzen Wohnung ist gut verarbeitetes Laminat verlegt. In der kleinen, jedoch voll ausgestatteten Kochnische lässt sich sehr gut platzsparend arbeiten. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad. Die großzügig geschnittene Loggia bietet eine einmaligen Blick auf den Kölner Dom. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 310,00 €. Zu der Wohnung gehört ferner das Nutzungsrecht an dem Autoabstellplatz Nr. 180 im 3. Untergeschoss des Gebäudes. Hausgeld gesamt: - € 270,00 ------------------------------------------------------- umlagefähig: € 101,92 nicht umlagefähig: € 82,66 Instandhaltungsrücklage: € 84,97 Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von gerundet 45,00 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Das Kölner Uni-Center liegt knapp 2 km von der Innenstadt entfernt, in direkter Nähe der Universität, den Unikliniken und dem inneren Grüngürtel. Die Kölner Universität ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie diverse Supermärkte mit langen Öffnungszeiten am Abend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen sie in direkter Umgebung. Der Stadtteil Sülz punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und einem quirligen Studentennachtleben, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, bringt Sie die Straßenbahnbahnlinie 18 in ca. 5 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung. Mit dem Auto sind Sie über die Kölner Ringe bestens an das Autobahnnetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie über die Luxemburger Straße in ca. 2 km zur A 4 und von dort auf die A 1. In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß EnEV: - Baujahr des Hauses: 1973 - Hauptenergieträger: Kraft-Wärmekopplung Erneuerung / Fernwärme - Energiekennwert: 157 kWh/(m²a) - Energieausweistyp: Verbrauch - Energieeffizienzklasse: E - Energieausweis gültig bis 24.09.2027