4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 92 m²
40472 Düsseldorf (Lichtenbroich)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Baujahr ca. 1981
- Wohnfläche ca. 93 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wannenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Balkon in westlicher Ausrichtung mit Weitblick
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Teppichböden in Wohnräumen
- Bäder, Küche und Dielen jeweils Fliesen
- Bad und Gäste-WC mit hellem Fliesenspiegel
- Einbauschränke für Stauraum
- Gebäude barrierefrei zugänglich
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Der kumulierte Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 310.000,-.

Zum Verkauf wird hier eine gut aufgeteilte und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem West-Balkon und lichtdurchfluteten Wohnräumen angeboten.

Über ca. 93 m² verteilen sich hier drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, Küche, ein Wannenbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Durch die Wohnungseingangstür betritt man den Eingangsbereich, von welchem zum einen die Küche, zum anderen das große und helle Wohnzimmer abgeht. Ebenfalls ist das separate Gäste-WC vom Eingangsbereich zu erreichen.

Vom Wohnzimmer ist auch der schöne, nach Westen ausgerichtete Balkon begehbar, welcher einen attraktiven Weitblick über die Dächer von Düsseldorf bietet. Des Weiteren geht vom Wohnzimmer ein weiterer kleiner Flur ab, welcher wiederum den Zugang zu den 3 Schlafzimmern sowie zum Wannenbad mit Dusche ermöglicht. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einige Einbauschränke, welche genügend Platz und Stauraum bieten.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnräume sowie die Küche verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. In den Wohnräumen sind Teppichböden verlegt, die Bäder, Küche sowie beide Dielen sind jeweils mit Fliesenböden versehen. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden mit einem hellen Fliesenspiegel versehen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist problemlos und einfach über einen Aufzug zu erreichen. Das Gebäude selbst ist barrierefrei zugänglich. Neben einem eigenen Kellerraum ist der Immobilie auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Ein allgemeiner Waschkeller ist zusätzlich vorhanden.

Der kumulierte Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 310.000,-.

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

40472 Düsseldorf (Lichtenbroich)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Lichtenbroich der Stadt Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls befinden sich diverse Kindertagesstätten in nächster Nähe und sind ebenfalls fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Autobahnen 44 und 52 sind schnell erreicht und ermöglichen einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz. Somit sind neben der Düsseldorfer Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf auch Städte wie Ratingen, Krefeld, Mönchengladbach oder Essen problemlos erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt und bietet somit einen guten Anschluss an den ÖPNV.

Lichtenbroich ist einer der nördlicheren Stadtteile von Düsseldorf und grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Lohausen und Unterrath sowie an Ratingen-West und Tiefenbroich. Lichtenbroich zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Dadurch, dass der Stadtteil nicht unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt grenzt, bietet Lichtenbroich eine gute, eigene Infrastruktur. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch diverse Kindertagesstätten dort vorhanden. Für die Freizeitgestaltung sorgt unter anderem ein Tennisverein. Die gute Anbindung an dem im Norden von Lichtenbroich befindlichen Düsseldorfer Flughafen bietet eine stressfreie Anreise, um einen schönen Urlaub zu genießen.