Haus zum Verkauf €520.000 124 m²
86157 Augsburg, Pfersee

Dieses stilvolle und repräsentative Reihenmittelhaus wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 242 m² großen Grundstück, für welches ein Erbbaurecht besteht, errichtet. Das Haus, erbaut im Jahre 1969 / 1970, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf Grund seiner Großzügigkeit bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bzw. Ihre Familie. Das sonnig gelegene Haus mit einer Gesamtwohnungsgröße von ca. 124 m² zzgl. sehr wohnlich und komfortabel gestalteten Nutzflächen von ca. 38 m² erstreckt auf gesamt auf 3 Etagen. Schon beim Betreten des Hauses über den stilvollen Eingangsbereich erwartet Sie durch die hochwertige Ausstattung und dem hervorragenden Zuschnitt ein überaus angenehmes Wohngefühl und auch Wohnklima. Der ca. 12 m² große und geflieste Eingangsbereich ist offen gehalten, wirkt aber in sich geschlossen. Zu sehen sind neben den Zugängen zu Wohnzimmer und Küche eine elegant wirkende Steintreppe mit Teppichbelag und Holzgeländer, die sowohl in das Obergeschoss des Hauses als auch in den Kellerbereich führt. Das gemütlich wirkende Wohnzimmer in süd-östlicher Himmelsrichtung hat eine komfortable Größe von ca. 26 m². Der Raum ist mit einem angenehmen Echtholzparkett versehen. Von hier aus ist auch der Zugang zur ca. 19 m² großen Sonnenterrasse möglich. Verschönern Sie sich zusätzlich die kälteren Abende, indem Sie dem Knistern des Holzes Ihres Kaminofens lauschen. Ein entsprechender Kaminofenanschluss ist vorhanden, wobei der traditionelle gusseiserne Ofen derzeit nicht mehr betrieben wird. Die Essküche, welche über den Flur erreicht wird, ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche versehen. Selbstverständlich wurden ausschließlich top Markenhersteller wie z. B. von AEG, Siemens und Küppersbusch verwendet. Die Küchenbereich verfügt über zahlreiche Schränke und Stauflächen, so dass bei aller Optik auch die praktische Seite in keiner Weise außer Acht gelassen wurde. Im Erdgeschoss ist rechter Hand des Hausflurs das schön geflieste Gäste-WC gelegen. Der Raum ist mit einem Spiegel sowie Außenfenster versehen. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Ziergarten in süd-östlicher Himmelsrichtung. Ergänzt wird die Ausstattung im Außenbereich noch durch eine im Jahr 2011 erneuerte Außenterrasse inkl. aufwendiger Gartengestaltung sowie einem sehr praktischen Kellerabgang. Im Obergeschoss wurden die drei Schlaf- und Kinderzimmer untergebracht, welche Sie alternativ auch als Gästebereich oder Büro nutzen können. Das Obergeschoss verfügt ferner über ein gefliestes Bad mit hochwertiger Ausstattung sowie über einen schönen Balkon in süd-östlicher Himmelsrichtung. Die Schlafzimmer im 1. OG sind mit ca. 16 m² bzw. ca. 10 m² und 12 m² sehr geräumig. Durch die komfortable Größe lassen sie sich sehr gut möblieren. Schmuckstück in dieser Etage ist das helle und elegant geflieste Wohlfühl-Badezimmer mit umfangreicher Ausstattung. Hierzu gehören beispielsweise Badewanne, große Dusche mit Abtrennung, schreiner-gefertigte Badezimmermöbel, Einbaudeckenstrahlern, Heizkörper sowie zusätzlich Fußbodenheizung in diesem Zimmer. Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer eingerichtet und mit einem separaten Sanitärraum (Waschbecken mit Toilette) versehen. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt. An den Stirnseiten sind jeweils Kleider- und Ablageschränke eingebaut. Die Fläche im Dachgeschoss ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Auf Grund der vielen Fenster sind die Zimmer allgemein überaus hell und bieten all mögliche Variationen für die auf Sie zugeschnittene Nutzung. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Heizkörper. Die Heizungsanlage, dessen Energieträger Gas ist, wurde regelmäßig gewartet und im Jahr 2007 modernisiert (neues Brennwertgerät). ...

Fortsetzung Beschreibung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher sehr viel an Stauraum für Gegenstände, welche sie nicht alltäglich benötigen. Im Kellergeschoss haben Sie auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der Kellerflur ist gefliest und bietet auf Grund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage sowie ein separater Gartenzugang. Am Ende des Gartens befindet sich ein direkter Zugang zur Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist. Für das Grundstück besteht ein sogenanntes Erbbaurecht mit einer derzeit jährlich zu zahlenden Erbpacht (Erbbauzins) in Höhe von 1.207,- Euro. Das Haus wurde in all den Jahren sehr gepflegt. In den Jahren 2001 bis 2018 erfolgten diverse Instandsetzungsmaßnahmen zum Werterhalt wie z. B. die Erneuerung des Badezimmers, ein Neuanstrich der Fassade, der Einbau einer Brennwertheizung, teilweise Erneuerung der Fußböden, Neugestaltung des Außenbereichs, Erneuerung des Garagentors u.v.m. Ein Bezug des Hauses wäre nach Absprache in den Sommermonaten möglich. Es steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung. Zusammengefasst möchten wir Ihnen nochmals die Highlights des romantischen Anwesens präsentieren: * traumhafter Ausblick vom Wohnzimmer in den Ziergarten, * Holz-Kaminofenanschluss vorhanden, * durchdachte Grundrisse und Raumaufteilung, * Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, * große Terrasse und Balkon sowie Kellerabgang, * traumhafte Lage, * und vieles mehr …

Dieses schöne Haus befindet sich im sehr begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee nur unweit des Hauptbahnhofes entfernt. Die Immobilie liegt zentral und doch überaus ruhig in einer kleinen Nebenstraße. Nur unweit entfernt liegen die schön angelegten Ufer der angrenzenden Wertach. Genießen Sie ihre Nachmittage und Wochenenden oder nutzen Sie die dort verlaufenden Wege zum Radfahren oder Spazieren gehen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Regelmäßig verkehren Buslinien sowie Straßenbahn, die Sie in wenigen Minuten zu Hauptbahnhof und Königsplatz befördern. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alle Expose-Informationen haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt gemacht. Für die Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Copyrigt Bilder und Text.