Haus zum Verkauf €595.000
02785 Sachsen - Olbersdorf

Lage
Olbersdorf wird gerne als das Tor zum Zittauer Gebirge bezeichnet, da man in wenigen Autominuten im Zittauer Gebirge, einem kleinen Mittelgebirge in Deutschlands, mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, gelangt. In so eben kurzer Zeit erreicht man die Stadt Zittau. Etwas außerhalb der Ortschaft liegt die Immobilie in schöner ruhiger Lage zum Olbersdorfer See. Bäcker, Fleischer, Lidl, Kaufland, Banken, Physiotherapieen und ein Bahnhof/Busbahnhof liegen fast vor der Haustür. Ärzte, Kindergärten, Freibad, Florist, Apotheke, Getränkemarkt, das Verwaltungszentren und die Schulen sind unmittelbar in 1 – 2 Kilometern zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.olbersdorf.de und www.zittauer-gebirge.de.

Grundstück
Hügelig, annähernd gleichmäßig viereckig, großzügig geschnitten ist das Grundstück und mit dem Wohnhaus im oberen Seitenbereich bebaut. Rückseitig zu Hang befinden sich das Auszugshaus mit zwei Garagen und zwei Stellflächen für PKW´s. Das Grundstück ist parkähnlich mit Ziergehölzen und Wiesenfläche und Bäumen angelegt und ansprechend gepflegt. Im vorderen Bereich straßenseitig befindet sich ein großer Doppelcarport mit weiteren Stellflächen für PKW. Im teilweise mit Garten und Schaukel, Sitzecke und Beeten fühlen sich Ihre Mieter wohl. Da sich das Grundstück mit der Villa wie auf einer Anhöhe befindet ist der Einfall von Tageslicht sehr hoch und bei Sonnenschein kann man diese fast den ganzen tag auf dem Grundstück genießen. Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Elt., Telefon, Abwasser und Erdgas sind angeschlossen und entsprechende Beiträge bezahlt.

Bauweise
Die schöne Jugendstilvilla ist massiv, zweigeschossig mit Vollkeller und ausgebauten 1. Dachgeschoss im Jahr 1905 errichtet worden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 7 Räumen, Küche und Bad. Im 1 Obergeschoss befinden sich eine 2 Raum und große 5 Raum Wohnung mit ca 45 qm und 175 qm Wohnfläche. Das ausgebaute 1. Dachgeschoss beherbergt eine 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 105 m² und eine 3-Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m². Im Keller befinden sich Haustechnik und Abstellräume der Mieter. Der Keller ist teilweise ausgebaut und kann als Büro, Fitnessraum oder Souterrain Wohnung genutzt werden

Ausstattung
Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich nach kontinuierlich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 1996 in einem soliden Zustand. So wurden in den 90´er Jahren die Stützmauern, Innenausbau EG, Fenster, Sanitär, die Heizung neu eingebaut und die haustechnischen Installationen grundsätzlich überwiegend saniert. Ab dem Jahr 2000 wurde der Keller komplett saniert und die Ober- und Dachgeschosse komplett um- und ausgebaut. Auch die Elektroinstallation wurde sukzessive vollständig erneuert. Der Ausstattungsstandard variiert zudem weiter nach z.B. Renovierungen im Rahmen von Mieterwechseln (z.B. Bodenbeläge Textil-Fliesen-Laminat-Dielung). Eine Gaszentralheizung mit großem Speicher versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser, die zugehörige Therme wurde im Jahr 1997 installiert. Ab dem Jahr 2007 bekam die Immobilie ein neues Dach und die Dachtürmchen wurden mit instand gesetzt, sowie die Schornsteine erneuert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde der Verteiler der Telekom für Mobilfunk realisiert. Das majestätische anmutende Eingangsportal mit seinem schönen Treppenhaus wurde weitestgehend wieder im ursprünglichen Zustand hergestellt und die schönen Bleiglasornamentfenster rekonstruiert. In der Wohnung im Erdgeschoss sind der Deckenstuck wieder hergestellt und die wunderschönen Jugendstielöfen liebevoll saniert worden

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 117,92 KWh (m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis