2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 71 m²
50931 Köln, Lindenthal

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Bei diesem Objekt werden wir die Tour schnellst möglichst erstellen. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Hier erwartet Sie eine moderne und optimal geschnittene Wohnung mit einer schönen teilüberdachten Sonnenterrasse. Sie liegt in Lindenthal, einem der beliebtesten Stadtviertel in ganz Köln. Die großzügig geschnittene zwei Zimmerwohnung liegt in einem hochwertigen und barrierefreien Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung wurde mit einem modernen Grundriss konzipiert, der sich in der offenen Bauweise des Wohnzimmers mit Essbereich und der angrenzenden Küche widerspiegelt. Bei sonnigen Tagen lädt die Terrasse zu ausgiebigen und entspannten Abenden mit Freunden ein. Doch auch bei schlechtem Wetter bietet der helle Wohn- Essbereich genug Platz für Geselligkeit. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in das Wohnzimmer und gibt gleichzeitig den Blick auf die teilüberdachte Terrasse frei. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das neben dem Bad und dem angrenzendem separaten WC gelegen ist. Die geräumige Diele wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche. Das Haus verfügt über eine Waschküche mit separaten Anschlüssen und einen Kellerraum für die Wohnung.Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese schöne Wohnung ab. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und wird mit 10.000 € beziffert.

Das Beste in Kürze: - Begehrte Lage in Lindenthal - Beste Anbindung - Kapitalanlage oder Eigennutzung - Terrasse - Modernes Badezimmer mit separatem WC - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Einbauküche & Einbauschrank im Schlafzimmer - Lichtdurchflutete Räume - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 €) Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lindenthal im Südosten von Köln zählt mit seinen vielen grünen Oasen, einer gemütlichen Atmosphäre und der guten Anbindung zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die rund 1,6 km lange und von Lindenbäumen gesäumte Dürener Straße bildet das Herzstück des Veedels. Hier lassen exklusive Geschäfte und trendige Restaurants das Herz von Shoppingfans und Freunde der guten Küche höher schlagen. Nur ein paar Schritte entfernt ist es deutlich ruhiger. Verwinkelte Straßenzüge und luxuriöse Einfamilienhäuser hinter altem Baubestand säumen die Straßen. Prächtige Gründerzeitvillen und moderne Luxus-Neubauten bilden ein abwechslungsreiches Bild. Mit den vielen noch erhaltenen Villen gilt Lindenthal neben Marienburg und Hahnwald als absolute Top-Wohnlage. In Lindenthal wohnt man ruhig und grün, aber gleichzeitig auch zentral und in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Entfernungen: nächstgelegene Bus & Bahnhaltestelle ca. 200 m Kölner Dom ca. 4 km Flughafen CGN 16,9 km Autoanbindung und Fahrzeit: nach Bonn ca. 30 km und 29 Minuten nach Düsseldorf ca. 44 km und 42 Minuten

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.