Haus zum Verkauf €945.000 312 m²
25938 Nieblum

5,95 % inkl. MwSt

Das Haus wurde 2017 unter Verwendung hochwertigster Materialien vollständig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Durch einen giebelständigen Anbau nach Norden und die dadurch entstandene vollständige Erweiterung/Öffnung des alten Baukörpers wurde ein großzügiger galerieartiger Wohnraum geschaffen, der eine perfekte Verbindung und ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt.

Die weiß gehaltenen Holzdecken mit sichtbarer Balkenlage, die zahlreichen Einbauschränke sowie das in warmen Farben geflieste Erdgeschoss mit exklusiver Küche und edlem Kaminofen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss bietet schöne Blicke in die Wohnebene.

Im schönen rundherum eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten befindet sich zudem ein kleines Abstellgebäude mit der Möglichkeit eine Sauna zu integrieren.

Ein hervorragendes Vermietungsobjekt (bestehende Mietverträge müssen übernommen werden).

Der Endenergiebedarf BA beträgt 81 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse C.

Erdgeschoss: Diele, Flur, Heizungs-/Abstellraum, Küche/Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Westterrasse, Übergang in den Wohnbereich und Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Galerie (möglicher zweiter Schlafbereich) und Ausgang in den Garten.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitsplatz im Giebelbereich, exklusives Duschbad/WC.

Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaß) betragen rd. 105 m².

Der Kaufpreis versteht sich inklusive hochwertiger Einbauten und Mobiliar!

25938 Nieblum

Im Nordseeheilbad Nieblum steht dieses ursprünglich 1913 erbaute Wohnhaus auf einem 312 m² großen Grundstück. Das unmittelbare Wohnumfeld wird geprägt von weiterer alter und wertvoller Bausubstanz. Der nur wenige hundert Meter entfernte Strand, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.