3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 71 m²
22087 Hamburg, Hohenfelde

FESTPREIS - Neue, große Fenster 3-Fach verglast von Schüco incl. Balkontür und Fensterbänke. - Neue Marmor - Fensterbänke innen. - Die Fassade, Kellersockel und Balkone wurden soeben aufwändig in größeren Millionenhöhe gedämmt und saniert. Unsere einteilige Beteiligung lag dabei bei ca. 19000,-€. - Küche im Neuzustand. Diese wurde für ca. 8000.-€ bei Küchenaktuell gekauft. - Der Bodenbelag in den Beiden Schlafzimmern ist Parkett - Fluren, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC haben Fliesen - Wohngeld von nur 286.-€ incl. Wasser, Heizkosten, Rücklagen. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 + 2 1/2 Zimmer (also 4). Die zwei Schlafzimmern wurden zu einem großen Schlafzimmer umgebaut (noch vor unseren Zeit). Hier könnte man jederzeit die Räumlichkeiten erneut von einander trennen. Auch Bad kann mit WC verbunden werden. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, die durch eine Tür miteinander verbunden sind und separat verriegelt werden können. Die Größe summiert schätze ich auf 20-30 m², mehr als genug. Küche wurde beidseitig verlegt, sodass man enorm viel Abstellraum hat. Alle Elektrogeräte sind von NEFF und entsprechen dem heutigen Stand. Die Wohnanlage wird durch die Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft und SAGA GWG immer auf Stand gehalten und stets gepflegt: Treppenreinigung 1 mal die Woche durch externe Unternehmen, Garten- und Aufräumarbeiten ebenso. Alle Nachbarn sind sehr lieb und das soziale Umfeld ist als angenehm anzusehen. Die Wohnung hat einen Balkon, wo man sich auch dem Stress entkommen kann und durch die Süd-West Ausrichtung viel Sonne an sich bringt.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage: Nahe Alster (10 min zu Fuß), Sportaktivitäten ohne Ende, Spaziergänge rundum begeistern immer auf ein Neues, Einkaufsmöglichkeiten ohne Ende (Steindamm, Wandsbeker Chaussee, Hamburger Meile, Lange Reihe usw..), Verkehrsanbindung U1/U2 fast vor Haustür. Sogar bis zum Hauptbahnhof dauert der Marsch nur 15 min. Für Kinder sind viele Spielplätze ein Traum. Einige wurden neu Angelegt und ältere modernisiert. Grundschulen, Gymnasien, Universitäten sind fußläufig erreichbar. Alster Schwimmhalle startet demnächst mit einer Modernisierung durch und wertet die Umgebung Extrems auf. Die Schwimmhalle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar und bietet neben Schwimmen noch sämtliche Aqua Kurse an. Auch Fitnessstudio ist dabei. Verkehrsanbindung zu den gängigen Autobahnen ist perfekt. Die Wohnanlage liegt in der zweiten Reihe sehr zentral und umgebend von 30er Zonen bzw. Einbahnstraßen. Dadurch ist der Lärmpegel kaum wahrnehmbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Wert des Energieausweises von 125 Kwh/(m²xa) ist noch ein alter Wert, der aber noch die Gültigkeit bis 2028 hat. Der neue Wert nach einer soeben beendeten energetischen Sanierung folgt erst in 2021 (Verbrauch richtet sich auf drei Jahre Verbrauch nach einer erfolgten energetischen Sanierung). Dieser Wert wird deutlich kleiner ausfallen. Investieren, solange die Möglichkeit noch besteht. Wer weiß was mit dem Wert des Geldes noch demnächst passieren wird. AUSDRÜCKLICH ZU ERWÄHNEN: KEINE MAKLER ANFRAGEN SIND ERWÜNSCHT !!! Die Besichtigungen können nun wieder stattfinden. Hierzu würde man auf Gegenseitigkeiten achten. Bitte zunächst eine schriftliche Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht.