3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 71 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

FESTPREIS
- Vorab: der Energieausweis ist zwar gültig, zeigt aber den alten KW-Wert an, der immer noch Top ist. Der aktuelle Wert, nach der Sanierung, kann erst in 2021 gemessen werden. Dieser Wert wird in jedem Fall um einiges niedriger ausfallen.
- Neue Fenster 3-Fach verglast von Schüco incl. Balkontür und Fensterbänke.
- Neue Marmor - Fensterbänke innen.
- Die Fassade, Kellersockel und Balkone wurden soeben aufwändig in größeren Millionenhöhe gedämmt und saniert. Unsere Einteilige Beteiligung lag dabei bei ca. 19000,-€.
- Küche im Neuzustand. Diese wurde für ca. 8000.-€ bei Küchenaktuell gekauft.
- Der Bodenbelag in den Beiden Schlafzimmern ist Parkett
- Fluren, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC haben Fliesen
- Wohngeld von nur 286.-€ incl. Wasser, Heizkosten, Rücklagen.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 + 2 1/2 Zimmer (also 4). Die zwei kleineren Kinderzimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer umgebaut (noch vor unseren Zeit). Hier könnte man jederzeit die Räumlichkeiten erneut von einander trennen. Auch Bad kann mit WC verbunden werden.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, die miteinander verbunden sind und separat verriegelt werden können. Die Größe summiert schätze ich auf 20-30 m², mehr als genug.
Küche ist das Herzstück der Wohnung und wurde beidseitig verlegt, sodass man enorm viel Abstellraum hat und zudem passen alle Geräte rein.
Die Wohnanlage wird durch die Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft und SAGA GwG immer auf Stand gehalten und stets gepflegt: Treppenreinigung 1 mal die Woche durch Unternehmen, Gartenarbeiten und Aufräum arbeiten ebenso.
Alle Nachbarn sind sehr lieb und das soziale Umfeld ist als angenehm anzusehen-unser Empfinden.
Die Wohnung hat einen Balkon, wo man sich auch dem Stress entkommen kann und durch die Süd-West Ausrichtung viel Sonne an sich bringt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Wert des Energieausweises von 125 Kwh/(m²xa) ist noch ein alter Wert. Der neue Wert nach einer soeben beendeten energetischen Sanierung folgt erst in 2021 (Verbrauch richtet sich auf drei Jahre Verbrauch nach einer Sanierung). Dieser Wert wird deutlich kleiner ausfallen.

AUSDRÜCKLICH ZU ERWÄHNEN: KEINE MAKLER ANFRAGEN SIND ERWÜNSCHT !!!

Bitte zunächst eine schriftliche Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Lage:
Nahe Alster (10 min zu Fuß), Sportaktivitäten ohne Ende, Spaziergänge rundum begeistern immer auf ein Neues, Einkaufsmöglichkeiten ohne Ende (Steindamm, Wandsbeker Chaussee, Hamburger Meile, Lange Reihe usw..), Verkehrsanbindung U1/U2 fast vor Haustür. Sogar bis zum Hauptbahnhof dauert der Marsch nur 15 min. Für Kinder sind viele Spielplätze ein Traum. Einige wurden neu Angelegt und ältere modernisiert. Grundschulen, Gymnasien, Universitäten sind fußläufig erreichbar. Alster Schwimmhalle startet demnächst mit einer Modernisierung durch und wertet die Umgebung Extrems auf. Verkehrsanbindung zu den gängigen Autobahnen ist perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel