2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 80 m²
16548 Glienicke, Glienicke/Nordbahn

Die lichtdurchflutete top gepflegte Wohnung im 1. OG ist in einem freistehenden Zweifamilienhaus auf einem 459 qm großen Areal gelegen, was in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die 80 qm große Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet. Die Mieter ziehen im ersten halben Jahr 2021 aus. Die charmante Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne (in den ruhigen Garten), eine helle moderne Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen Stellplatz. Zusätzlich zu der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über einen Wohnraum mit großem Panorama-Fenster, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad sowie eine kleine offene Küche. Dies wird nutzerfrei übergeben. Es gibt eine separate Gasheizung für das Obergeschoss/Dachgeschoss. Abgerundet ist diese stattliche Immobilie in sehr gutem Allgemeinzustand mit großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss. Zu dem Bereich gehört ein 15 qm beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Strom, Tageslicht und einer Deckenhöhe von 2,50 m. Die Mieter zahlen aktuell 630 Euro netto kalt und eine Nebenkostenpauschale von 80 Euro/Monat. Gas und Strom wird von den Mietern separat gezahlt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Die helle Küche ist mit elektrischen Geräten wie einer Geschirrspülmaschine, einem Herd, einem Kühlschrank und boden-tiefen Fenstern mit Zutritt zur Terrasse ausgestattet. Das Dachgeschoss kann als separate abschließbare Einheit genutzt werden. Die Lage ist ruhig und dennoch dicht am Ortszentrum gelegen. Die Böden sind mit Laminat- und Feinstein ausgestattet.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Glienicke geht unmittelbar in die Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über und hat eine vergleichbar hochwertige Bebauung. Die ausgedehnte Waldsiedlung besteht fast nur aus Eigenheimen mit schönen Villen und liebevoll sanierten Häusern. Der historisch gepflegte Ortskern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Seine reizvolle Umgebung und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet im Grünen. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Fitnesscentern, mehreren Schulen und Kitas, umgeben von dem idyllischen Naturschutzgebiet Eichwerder und Kindelwald. Vor Ort verkehren zwei Buslinien, die in 10 bis 15 Minuten die S- Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf erreichen.

Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine und Informationsgespräche ausschließlich über ProQ-Immobilien zu vereinbaren. Für die Richtigkeit der Angaben zum Objekt wird keine Haftung übernommen.