10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.258.000 262 m²
93057 Regensburg (Sallern-Gallingkofen)

Provisionsfrei für den Käufer

* Moderne und stilvoll ausgestattete Eigentumswohnungen

* Große Fensterflächen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* Bäder mit Fenster

* Bäder mit Wanne und Duschabtrennung in Glasausführung

* Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

* Großzügige Balkone

* Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge

* Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik)

* Satellitenanlage für TV-Betrieb

* DSL bis max. 500 Mbit/s

* Personenaufzug vom Keller bis ins 2. OG

* Bauausführung ausschließlich von qualifizierten Handwerksfirmen der Region

Zentrumsnah leben. Naturnah fühlen.

Bei dem Angebot handelt es sich um 3 neuwertige Wohnungen mit 3 und 3,5 Zimmern sowie 4 Tiefgaragen-Stellplätze die sich in einem erst zwischen 2014 und 2016 erbauten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien befinden.

Die angebotenen Einheiten wurden bisher vom erfahrenen und renommierten Bauträger im Eigenbestand gehalten und sollen nun verkauft werden.

Alle Einheiten sind gut vermietet,, sodass Sie mit dieser Anlage aktuell eine Rendite von gut 3 % erwirtschaften.

Ansprechende Architektur und durchdachte Planung durch die erfolgreichen Architekten der innovativen PURE-Gruppe aus Regensburg sprechen bei diesem Objekt für sich.

Die angebotenen Einheiten im Detail:

Wohnung a): 3,5 Zi.-Wohnung, 87,63 m² mit Balkon, 1. OG
Wohnung b): 3 Zi.-Wohnung, 86,84 m² mit Balkon, 1. OG
Wohnung c): 3,5 Zi.-Wohnung 87,63 m² mit Balkon, 2. OG

4 Tiefgaragenstellplätze

Die aktuelle Kaltmiete p. a. beträgt € 38.256.
Daraus resultiert eine Rendite von 3,04 %.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.256,00 EUR

vermietbare Fläche: 262,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

93057 Regensburg (Sallern-Gallingkofen)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Amberger Strasse 130 in Regensburg.

Dieser Standort bietet Ihnen eine perfekte infrastrukturelle Situation.

Die Autobahnausfahrt der A93 Regensburg Nord liegt beispielsweise gerade mal 2 Minuten vom Haus entfernt.

Waren und Güter des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Metzger befinden sich in nächster Umgebung und können mühelos fußläufig erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Die Natur befindet sich sprichwörtlich um die Ecke.
Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung fast vor der Haustür.