Haus zum Verkauf €135.000 1092 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
Baujahr: 1700
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Objektplanung:
In 2009 wurde ein aktueller Architektenplan erstellt.
Der Gebäudekomplex ist aufgeteilt in:
Einen linken Gebäudetrakt (hier: Wohnung Nr. 1),
einen mittleren Gebäudetrakt (Gemeinschaftsfläche) und
einen rechten Gebäudetrakt (hier: Wohnung Nr. 2).
Der Plan sieht folgendes vor:
Linke Wohneinheit 1:
Zu dieser Wohnung aus dem Jahre Ca. 1700 gehört eine Grundstückfläche von ca. 275 m2.
Im Außenbereich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Hinter diesem Stellplatz führt eine Treppe hinauf zum schön angelegten Garten auf der Rückseite des Hauses.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 116,4 m2 und eine Nutzfläche von ca. 56,8 m2 (Werkraum u. Hobbyraum) die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilen.
EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe (ca. 4,28 m2) und eine Toilette (ca. 1,98 m2), die von der Gemeinschaftsdiele aus zugänglich sind. Weiterhin gibt es einen Werkraum (ca. 33,33 m2) und einen Hobbyraum (ca. 23,47 m2).
OG : Diese Ebene sollte zur einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 61,30 m2 umgebaut werden und eine kleine
Diele mit Küche sollten hier entstehen. Das Obergeschoss ist teils ebenerdig zum Grundstück auf der Rückseite des Hauses.
DG Muss noch ausgebaut werden: Hier war geplant en großes Schlafzimmer ca. 35 m2, ein großes Badezimmer mit ca. 10 m2, eine separate Toilette (1,69 m2), ein kleiner Flur (ca. 1,32 m2) und die Treppenanlage.
Rechte Wohneinheit 2:
Zu dieser Wohnung gehört eine Grundstückfläche von ca. 740 m2.
Hier ist eine Wohnfläche von ca. 113,16 m2 gegeben, die sich auf das Ober- und das Dachgeschoss verteilen.
Hinzu kommt der Hauswirtschaftsraum im EG mit ca. 9,25 m2 mit Zugang zum Außenbereich und eine Toilette (ca. 1,93 m2), die von der Gemeinschaftsdiele aus zugänglich ist.
Weiterhin gehört eine große Garage zur Wohnung Nr. 2 mit ca. 51,58 m2 mit Starkstromanschluss.
OG: Diese Ebene bietet einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 70,19 m2. Dieser Wohnbereich ist bis unter das Dach offengehalten.
Über zwei Terrassentüren kann man das teils ebenerdigen Grundstück auf der Rückseite des Hauses betreten.
DG: Hier verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 42,97 m2 auf ein sehr großes Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer.
Gemeinschaftsfläche für Wohnung Nr. 1 + 2:
Die gemeinschaftliche Grundstücksfläche im Außenbereich beträgt ca. 77 m2 (Gehwege).
Die gemeinschaftlichen Flächen im Haus befinden sich im mittleren Gebäudetrakt.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und es gibt noch einen Gemeinschaftseingang in diesem Trakt mit Zugang zum großen Dielenbereich, der beiden Wohnungen zur Verfügung steht.
Die Diele hat eine Größe von ca. 18,39 m2 und ein weiterer kleiner Flur hat ca. 3,93 m2. Weiterhin befindet sich im EG der Technikraum (ca. 18,48 m2) mit Starkstromanschluss.
Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie. Von hier aus sind die einzelnen Wohnungen zugänglich und bietet ebenso Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Ist-Zustand:
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt.
Die Bruchsteine wurden außen sichtbar freigelegt und neu ausgefugt.
Innen wurden die Außenmauern wie folgt neu aufgebaut: Bruchsteinmauerwerk - Luftraum - 8 cm Isolierung - Klimaleichtblockwände 17,5 CM innen hochgezogen
Diese Innenwandmaßnahme erfolgte im mittleren Trakt, im rechten Trakt bis unter das Dach und im linken Trakt bis zum Obergeschoss.
Die vorhandenen Fußböden wurden alle entfernt und neue Fundamente wurden gelegt und mit Lava aufgefüllt. Eine weitere Maßnahme, um alles trocken zu legen, war das Einbringen eines neuen Bodendrainage-Systems. Auf der Rückseite des Hauses wurde ein 3 Meter tiefer Graben ausgehoben, um eine Drainage zu verlegen.
Die Grundsubstanz ist in perfektem Zustand.
Im Mittelteil ist der Fußboden aus Beton gegossen. Darunter befindet sich die Isolierung und die Lavaschicht.
Das komplette Haus erhielt ein neues Dach, das mit Tonpfannen eingedeckt wurde. Weiterhin wurden neue Dachrinnen und Fallrohre montiert.
Die Fenster wurden ebenso erneuert. Zur Ausführung kamen neue Holzfenster in Meranti mit einer 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung Ug-Wert 1.1 W/m2K.
Das Tor zur Garage besteht aus einem massiven 6 Cm Dicke 2-flg. Eichenholztor, das dem Stil des Hauses angepasst ist, ebenso wie die Fenster und die Eingangstüren.
Eine Heizungsanlage ist noch nicht installiert. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Im Mittelteil und in der rechten Wohnung Nr. 2 sind die Abfluss- und Strominstallationen, incl. neuem Stromkasten auch bereits fertiggestellt. In diesen Gebäudeteilen wurde ebenso die zweite Holz-Obergeschossdecke mit einer Isolierung von 20 cm Höhe isoliert.
In der linken Wohnung Nr. 1 muss noch die Decke zwischen dem OG und DG eingezogen werden.
Die Verbrauchserfassung für den Strom zwischen den beiden Wohnungen ist getrennt.
Sämtliche Treppenanlagen wurden in Meranti-Holz hergestellt und eingebaut.
Die massiven Eichenholz-Innentüren, teils antike und teils neue sind alle stilgerecht zum Haus.
In der linken Wohnung Nr. 1 besteht die Zwischenwand im Erdgeschoss zwischen dem Werkraum und dem Gemeinschafts-Dielenbereich noch aus Bruchsteinmauerwerk. Hierin befindet sich noch ein schöner, alter, offener Kamin, der wunderschön restauriert wurde.
Dieser Raum kann evtl. auch zum gemütlichen Kaminzimmer umgewandelt werden.
Ebenso kann der dahinterliegende Hobbyraum zu Wohnzwecken genutzt werden.
In der rechten Wohneinheit ist das Schlafzimmer im DG bereits soweit fertiggestellt. Der Fußboden muss lediglich noch mit Laminat ausgelegt werden. Auch das Badezimmer ist schon soweit fertig gestellt das es gefliest werden kann. Fliesen sind vorhanden. Abflüsse sind vorhanden.
Das teilsanierte Haus bietet neben einem großzügigen Platzangebot noch kreative Möglichkeiten der räumlichen Gestaltung. Da der Innenausbau noch nicht abgeschlossen werden konnte, stehen diesbezüglich einige Möglichkeiten noch offen.
Außenanlage:
Die Grundstücksfläche im vorderen Bereich zur Straße hin ist ebenerdig. Hinter dem Gebäudekomplex liegt das Grundstück in Hanglage.
Ein Teil der Fläche, das direkt auf der Rückseite am Haus angrenzt ist ebenerdig. Das restliche Hanggrundstück ist wunderschön mit Bruchsteinmauern ist Stufen angelegt und mit Blumen und Sträuchern bepflanzt. Verschiedenen Sitzmöglichkeiten sind geschaffen worden. Hier kann man in Ruhe entspannen.
Oberhalb des Grundstücks gelangt man auf einen Wanderweg, der einen durch Wald und Flur führt.
Für Handwerker: Haus mit zwei Wohneinheiten wartet auf Fertigstellung, in Niederprüm
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche, auf dem das Wohnhaus steht, umfasst ca. 1092 m2 und befindet sich in Hanglage. Der vordere Bereich zur Straße hin ist ebenerdig.
Objekt:
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein ehemaliges Bauernhaus Ca. 1700 mit Ökonomiegebäude Ca. 1900. Die Gebäude wurden in solider Bauweise mit Bruchsteinen errichtet und spiegeln den Charme seiner Zeit wider.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in Oktober 2008 erworben und in liebevoller Handarbeit in ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten zu großen Teilen saniert. Bei den Sanierungsmaßnamen wurde darauf geachtet, dass der Baustil seiner Zeit erhalten blieb.
Die Außenmauern zeigen Ihr ursprüngliches, schlichtes Erscheinungsbild mit Sichtmauerwerk und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die Fenster- und Türlaibungen sind mit Sandsteingewänden umfasst und wirken nostalgisch robust.
Leider sind die Arbeiten im Inneren des Hauses noch nicht abgeschlossen. Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Menschen, die dem Haus den letzten Schliff verleihen.
Aufgrund der guten Bausubstanz ist eine Fertigstellung auf jeden Fall lohnenswert.
Da die Maßnahme noch nicht fertiggestellt ist, können verschiedene Teilbereiche noch nach eigenen Vorstellungen und Wünschen abgewandelt werden.
Die erforderlichen Baumaschinen und Geräte zur Umsetzung der Baumaßnahme stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Weiterhin sind hochwertige Materialien, wie z.B. Kabel, Sanitärinstallationsmaterialien und Einbauküchen passend zum Stil des Hauses größtenteils bereits vorhanden und müssen nicht mehr erworben werden, was natürlich auch zur Kostenreduzierung beiträgt.
Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Vom 2-Parteien-Wohnhaus, zum geräumigen Einfamilien-Wohnhaus bis hin zu einer Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Objektplanung:
In 2009 wurde ein aktueller Architektenplan erstellt.
Der Gebäudekomplex ist aufgeteilt in:
Einen linken Gebäudetrakt (hier: Wohnung Nr. 1),
einen mittleren Gebäudetrakt (Gemeinschaftsfläche) und
einen rechten Gebäudetrakt (hier: Wohnung Nr. 2).
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
54595 Niederprüm
Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Prüm.
Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt.
Prüm ist als Mittelzentrum ausgewiesen und hat ca. 5920 Einwohner.
Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr.
In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U.a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sind Städte wie Trier, Köln, Aachen oder Luxemburg und Belgien gut zu erreichen.
