Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Objektbeschreibung:
Wohn und Geschäftshaus in Nähe Stadtzentrum Prüm

Diese Immobilie birgt jede Menge Potential und eignet sich bestens als Renditeobjekt!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970. Im Erd - und Kellergeschoss befinden sich die gewerblichen Verkaufsflächen, die ca. 1989 umgebaut wurden. Über eine integrierte zentral angeordnete Treppe werden die Verkaufsflächen im Kellergeschoss verbunden. Im Ober und Dachgeschoss befinden sich je zwei Wohnungen, die über die beiden seitlich angeordneten Treppenhäuser erschlossen werden. Das Objekt befindet sich baulich in einem allgemein guten Zustand.

Nutzungseinheiten/Raumaufteilung:
Gesamt Wohnfläche: ca 300 qm

Kellergeschoss:
2 Treppenhäuser, 2 Flure, Heizungsraum
Verkehrsfläche: ca 20 qm

Verkaufsraum mit Umkleideräumen
Gewerbliche Nutzfläche: ca 159 qm

Erdgeschoss:
2 Treppenhäuser, Flur
Verkehrsfläche: ca 20 qm

Ladenlokal/ Verkaufsraum mit Umkleideräumen, 2 Lager Kunden-WC,
Gewerbliche Nutzfläche: ca 159 qm

1 Obergeschoss Wohnung links:
Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC Abstellraum, Küche, Flur
Wohnfläche: ca 95 qm

1 Obergeschoss Wohnung rechts:
Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, Küche
Wohnfläche: ca 55 qm

Treppenhaus/Flur
Verkehrsfläche: ca 20 qm

Dachgeschoss Wohnung links:
Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad- WC, Küche
Wohnfläche: ca 77 qm

Dachgeschoss Wohnung rechts:
Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur
Wohnfläche: ca 73 qm

Treppenhaus/Flur
Verkehrsfläche: ca 20 qm

Außenbereich:
Grundstücksfläche: ca 249 qm
Das Objekt verfügt über eine kleine abgeschlossene Hoffläche mit ca 150 qm
Hier sind auch sind auch die Mülltonnen untergebracht.

Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Umbau/Modernisierung:
Das Keller- und Erdgeschoss wurde 1989 umgebaut.
Die Wohnungen wurden in den letzten 4 Jahren Teil renoviert.

Gebäudekonstruktion:
Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundamente: Beton
Kellerwände: massives Mauerwerk
Außenwände: massives Mauerwerk
Innenwände: massives Mauerwerk
Geschossdecken:
Kellergeschoss: Stahl-Betondecken
Erdgeschoss: Stahl-Betondecken
Obergeschoss: Stahlbetondecken
Dachgeschoss: Holzbalkendecke

Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Schiefer
Kamin: gemauert

Hauseingangsbereich:
zurückgesetzter Eingangsbereich mit zwei Eingangsstufen
Treppenbeläge im Treppenhaus Innenbereich aus Marmor

Fenster:
Wohnbereich: PVC-und Holzfenster mit Isolierverglasung
Ladenlokal: Schaufensteranlage aus Aluminium mit Einfachverglasung
Türen:
Ladenlokal: doppelflügige Glastür integriert mit der Schaufensteranlage
Wohnungen: Hauseingangstüren aus Aluminium mit großen Glasausschnitten Isolierverglasung
Zimmertüren: Holztüren

Ausführung und Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Gesamtfläche: ca. 720 m²
Hoffläche: ca. 150 m²
Gewerbliche Nutzfläche: ca. 317 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt am östlichen Stadtrand von Prüm.
Die Bebauung in der näheren Umgebung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern in zwei- und mehrgeschossiger Bauweise sowie einer Schule mit Turnhalle und einer Tankstelle.

Die Bundesstraße B 265 führt direkt am Anwesen vorbei. Das Gebäude grenzt mit der Rückseite an ein Schulgebäude. Die Straßenfront hat eine Länge von ca 18 meter. Laut Eigentümer sind keine Rechte und Belastungen bei der Ermittlung des Verkehrswertes zu berücksichtigen.

Die Stadt Prüm liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Prüm ist eine Stadt in der Westeifel und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der anerkannte Luftkurort Prüm gehört zum Deutsch- Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18.Jahrhundert. Die Stadt Prüm liegt am Fluss Prüm (Nebenfluß der Sauer) am Fuß des Schneifel-Höhenzuges. Die Stadt Prüm hat ca 5.500 Einwohner und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Durch die Stadt Prüm führt die Bundesstraße B 410 sowie die Bundesstraße B 265. Prüm hat eine gute Anbindung an die Eifelautobahn A60 (Sankt Vith) - Winterspelt - Bitburg - Wittlich. Die Entfernung zur Anschlussstelle Prüm (4) beträgt ca. 5 km.

Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
ca 20 km bis nach Gerolstein
ca 34 km bis nach Neuerburg
ca 35 km bis nach Blankenheim
ca 36 km bis nach Daun
ca 38 km bis nach Bitburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Ausstellung eines Energieausweises ist in Auftrag.
Der Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Gas

Sonstiges:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn-und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Achtung! Dieses Objekt soll im Bieterverfahren verkauft werden.
Das Mindestgebot beträgt 239.000 Euro

Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Was ist diese Immobilie wert?
Für dieses Objekt existiert ein Wertgutachten. Sollten Sie ernsthaftes Interesse am Kauf dieser Immobilie haben, übersenden wir Ihnen gerne dieses Gutachten.

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Dabei können Sie uns gerne telefonisch oder schriftlich kontaktieren.