Haus zum Verkauf €2.415.000 420 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Das von uns exklusiv angebotene Mehrparteienhaus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtet und ist lediglich teilunterkellert. Eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes fand zuletzt im Jahre ca. 2016 statt. In diesem Zusammenhang wurde auch eine moderne Gas-Heizung eingebaut und zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung zusätzlich Solarmodule auf dem Dach installiert. Das Objekt befindet sich im Ensembleschutz sowie im Sanierungsgebiet der Stadt Straubing "Historische Innenstadt". Sonstiger Denkmalschutz ist nicht vorhanden. Im Gebäude befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Das derzeitige Nutzungskonzept sieht eine Vermietung ausschließlich an Studierende oder Auszubildende vor und stellt dazu möblierte Wohnräume zur Verfügung, welche größtenteils Zimmerweise vermietet werden. Begegnungs- bzw. Gemeinschaftsfläche für die jungen Bewohner bietet der Innenhof mit Sitzecke/Grillecke. Von diesem ist auch der Zugang zum Fahrradraum und zum Waschraum vorhanden. Derartige moderne Konzepte erfreuen sich immer größerer Beliebtheit unter jungen Menschen und vergleichbare Objekte bestätigen bereits hohe Auslastung und somit keinen Leerstand bei weiterhin steigender Nachfrage. Die derzeitige Miete beträgt ca. 119.760 EUR pro Jahr, wobei es sich um Pauschalmieten d.h. inkl. Nebenkostenpauschalen sowie TV, Internet, Waschmaschinennutzung und Strom handelt. Davon entfallen ca. 23 % für die jährliche Bewirtschaftung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 593,50 m². Zwei Einheiten des Gebäudes sind bereits als "barrierefrei" angelegt. Bedingt durch den sehr modernen und überausgepflegten Objektzustand in Verbindung mit der zentralen und ruhigen Lage sowie der idealen Infrastruktur an diesem gefragten Standort, eignet sich dieses Objekt nachhaltig zur Kapitalanlage.

Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert: 2015, modernisiert

94315 Straubing

Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.