Haus zum Verkauf €270.000 89 m²
38124 Braunschweig / Heidberg, Südstadt-Rautheim-Mascherode

Nur 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt befindet sich dieses Reihenmittelhaus auf einem ca. 234 m² großen Grundstück in Süd-/ Westausrichtung. Das Haus wurde im Jahr 1963 massiv erbaut und verfügt über vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den grünen Garten, die Küche sowie das Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss sind drei Zimmer vorhanden, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve. Ein Keller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten rundet dieses interessante Angebot ab. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Parkplätze gegeben.

- Gäste-WC mit Fenster - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Terrasse mit Süd- / Westausrichtung - Keller - Elektrische Außenrollläden - Markise - Abstellraum im Obergeschoss

Der reizvolle Stadtteil Heidberg liegt im Süden Braunschweigs zwischen den ebenfalls sehr gefragten Ortsteilen Mascherode und Melverode. Das reine Wohngebiet zeichnet sich durch seine günstige Lage zur Braunschweiger Innenstadt einerseits und den hohen Naherholungswert im 24 Hektar großen Heidbergpark mit zwei Seen sowie die Nähe zum Richmondpark andererseits aus. Die hervorragende Infrastruktur des Heidbergs lässt keine Wünsche offen. Nahversorgungszentren, das städtische Klinikum in der Salzdahlumer Str., Kindergärten, Spielplätze und Schulen aller Stufen sind fußläufig zu erreichen. Mit der Straßenbahn sowie mit der Busanbindung ist der Heidberg perfekt an die umliegenden Stadtteile und die Braunschweiger Innenstadt angebunden. Über die A36 in die Richtungen Braunschweig und Wolfenbüttel ist auch die A39 in Richtung Wolfsburg und Salzgitter innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.