6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900 125 m²
97078 Würzburg / Versbach, Würzburg

Aktuell liegt für diese Immobilie eine RESERVIERUNG vor. Besichtigungen werden deshalb vorübergehend ausgesetzt, Anfragen jedoch beantwortet. SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN Bei generellem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über eines der Immobilienportale. Sie bekommen danach den Downloadlink zum ausführlichen, reich bebilderten Expose per Email. Nach Download und Sichtung dieses ausführlichen Expose erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse natürlich auch zusätzliche Unterlagen nach Bedarf. Die Wohnfläche beider Eigentumswohnungen in OG und DG beträgt zusammen ca. 125 m². Diese Eigentumswohnungen können nicht einzeln verkauft werden, da beide zusammen einen fixen "Eigentumsanteil" in der WEG (Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft) des Hauses darstellen. Laut Teilungserklärung sind beiden Wohnungen zusammen eine Garage, ein kleiner Gartenanteil, ein Lagerraum sowie ein Kellerraum zugeordnet. Der Kaufpreis für die beiden, modernisierungs- / sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen beträgt 169.900€ zzgl. Vermittlungsprovision von 4,76% (inkl. MwSt.), berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über ein Immobilienportal, vielen Dank.

"ZAHLEN - DATEN - FAKTEN" - IM ÜBERBLICK: "DOPPELPACK" von 2 modernisierungs- / sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen Nähe Uniklinik. Die Wohnungen können nicht einzeln verkauft werden, da sie zusammen einen fixen "Eigentumsanteil" in der WEG (Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft) darstellen. - Das Grundbaujahr des Haues ist 1930 - Eine Sanierung des Hauses hat 1988 stattgefunden - Die OG-Wohnung wurde im Jahr 2004 nochmals modernisiert - Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Diese liegen in UG, EG, OG und DG - Die bisherige Beheizung erfolgte mittels Gas-Einzelöfen. Diese sind bereits ausgebaut. - Wohnfläche OG-Wohnung ca. 70,27m² - Wohnfläche DG-Wohnung ca. 54,28m² - Summe aus OG & DG-Wohnfläche: ca. 124,56m². - Nutzfläche (zusätzlich): ca. 32,39m² - Den OG+DG Wohnungen sind zugeordnet 1 Garage, 1 Gartenanteil, 1 Lagerraum, 1 Kellerraum - Der WEG-Anteil dieser Eigentumswohnungen in OG+DG beträgt zusammen 60% von 100% - Die Waschküche im Untergeschoss befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum. Dort befinden sich die Waschmaschinen-Stellplätze der vier Wohnungen des Hauses. - Hauptpunkte der nötigen Modernisierung bzw. Sanierung in den beiden Wohnungen sind z.B. Einbau einer Gasheizung, Erneuerung der sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der beiden Bäder. - Im Gemeinschaftseigentum geht es bezüglich Sanierung v.A. um die Sanierung der Balkon-Unterseiten, eine Sperre gegen aufsteigende Feuchte im KG-Mauerwerk und die ENEV-Nachrüstung in Spitzboden+KG.

Diese Wohnungen liegen nur ca. 1,2 km Luftlinie von den Unikliniken entfernt, in Wü.-Versbach. Der Stadtteil Versbach, eine ehemals selbstständige Gemeinde, ist seit der Gebietsreform um ca. 1976 ein Stadtteil der Bezirkshauptstadt und Universitätsstadt Würzburg. Aktuell leben hier etwa 7.500 Einwohner. Versbach gehört zu den beliebten Wohn-Stadtteilen, verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und reges soziales sowie Vereinsleben. Außer einer Grundschule befindet sich auch eine Realschule sowie eine Mittelschule in kurzer Distanz. Geografische Lage: Der Stadtteil Versbach liegt nordöstlich unweit der Würzburger Altstadt, direkt hinter den Unikliniken. Angrenzend befinden sich die Stadtbezirke Lindleinsmühle und Schwarzenberg, Oberdürrbach und Lengfeld, sowie die selbstständigen Stadtrandgemeinden Rimpar und Estenfeld. Straßenanbindung: Kurze Distanz zur Innenstadt sowie zur B 19, B 8 und B 27. In wenigen Minuten erreichen Sie deshalb die A7 und A3. ÖPNV: Versbach ist z.B. über die Stadt-Buslinie 12 und die Regionalbuslinie 8079 engmaschig an die Würzburger Innenstadt angebunden.