Haus zum Verkauf €620.000
04564 Böhlen OT Großdeuben

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab vermietet

15 Stellplätze

Das zum Verkauf stehende Paket umfasst 2 komplette Mehrfamilienhäuser plus 2 separate Eigentumswohnungen in direkter Nachbarschaft mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 15 Stellplätzen. Die Gebäude stehen alle direkt nebeneinander.

Die Gebäude wurden alle um 1936 errichtet und 1995 kernsaniert. Alle Gebäude sind vollunterkellert. Da es sich um drei Gebäude gesamt handelt, liegen auch drei Energieausweise mit abweichenden Daten vor.

Das Mehrfamilienhaus mit Hausnummer 3 umfasst 7 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456,00 m² Wohnfläche, bestehend aus sechs
3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss eine schöne 1-Zimmer-Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus mit Hausnummer 7 umfasst 6 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,00 m² Wohnfläche, bestehend aus drei
4-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer- Wohnungen.
Im Haus mit der Hausnummer 9 sind 2 weitere Wohnungen vorhanden. Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,00 m² und im ersten Obergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 52,00 m²

Aktuell herrscht in den Gebäuden ein hoher Leerstand von ca. 50%, was auf eine ungünstige Verwaltung zurückzuführen ist. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ist über das Paket eine hohe Sollmiete zu erwarten. Die Lage der Gebäude ist günstig, eine Schule befindet sich gegenüber, der Sportplatz ist nur eine Minute entfernt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 21.462,00 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15

04564 Böhlen OT Großdeuben

Großdeuben ist ein Stadtteil der Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig, in die es 1997 eingemeindet wurde. Zu Großdeuben gehören die Orte Großdeuben, Probstdeuben und Debitzdeuben sowie die Flur des 1957 durch den Tagebau Espenhain abgebrochenen Orts Zehmen.

Das ehemalige Dorf liegt südlich von Leipzig und erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf 2 Kilometer direkt entlang des Westufers der Pleiße in der Leipziger Tieflandsbucht. Direkt durch den Ort verläuft die Staatsstraße 72, die südlich Anschluss an die B 2 und die B 95 hat. Westlich des Ortes befindet sich die sogenannte Neue Harth, ein rekultivierter Bereich auf ehemaligem Bergbau-Abraumgelände, der sich bis Zwenkau, Markkleeberg und Böhlen zieht. Östlich des Ortes, an der dort verlaufenden Bundesstraße 2, liegt das Rückhaltebecken Stöhna, das ein Teil des Hochwasserschutzsystems der Pleiße bildet. In vier Kilometern Entfernung befindet sich das Kraftwerk Lippendorf, das als eines der modernsten Braunkohlekraftwerke Europas gilt.