Haus zum Verkauf €998.447 501 m²
12487 Berlin (Johannisthal)

nach Vereinbarung

Baujahr: 1933
frei ab VB

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Hochparterre (Büro Eingangsbereich) mit ca. 69,05m² Nfl.
- Repräsentativer Eingangsbereich, Wände geputzt
Fußbodenbelag: Feinsteinzeug, Holztreppe mit Sisal belegt
- Büro mit 4 Räumen, Küchennische, Gäste-Bad, Wände mit Glasvliestapete tapeziert, Deckenstuck, Fußboden: Dielen, Modernes WC mit Marmorfußboden Urinal, LED-Beleuchtung, Türen der Marke Brüchert Kärner mit innenliegenden Bändern und Glaseinsatz

Obergeschoss (Wohnung) mit ca. 75,79m² Wfl.
- Bestehend aus: Ankleidezimmer, Küche, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer
- Fußböden: kaukasischer Nussbaum als Fischgrät verlegt / Gäste-WC: Feinsteinzeug
- Türen der Marke Brüchert Kärner mit innenliegenden Bändern und Glaseinsatz / im Bereich Wohnzimmer / Diele als Schiebetür ausgeführt
- Fußbodenheizung,
- Meranti Rundbogenfenster mit Sprossen und Marmorfensterbänken
- Küche ca. 14m² mit Marken EBK Geräten, Tresen
- Küche ist mit Multimediapaket Deckenlautsprechern ausgestattet
- Gäste WC mit Waschtisch, Fenster, Ablage, Hänge-WC
- Wagentreppe

Dachgeschoss (Wohnung) mit ca. 65,63m² Wfl.
- Bestehend aus: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad
- Fußböden: Bootsdeck (Nussbaum / Laminat) / Bad: Feinsteinzeug
- Türen der Marke Brüchert Kärner mit innenliegenden Bändern
- Fußbodenheizung,
- Meranti Rundbogenfenster mit Sprossen und Marmorfensterbänken

Kellergeschoss mit ca. 67m² Nfl.:
- Modernes Fensterbad mit Walk-Inn Dusche WC, Waschtisch
- Raum Erker, ca. 21m² - vorbereitet zur Installation einer Sauna
- Werkstatt, ca. 20m²
- Vorraum mit Nebeneingang und Kammer ca. 8m²
- Waschraum ca. 4m² mit WA- / und Trockneranschluss
Fußboden: Feinsteinzeug, Wände: Reibeputz, Unterputzinstallation sämtlicher Ver- und Entsorgungsstränge, Doppelisolierglasfenster mit Marmorfensterbänken, 3 Elektrozähler (Gewerbe, Wohnung, Hausstrom)

Wer kein Freund von seelenlosen Neubauten ist und einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz unter einem Dach sucht, sollte jetzt unbedingt weiterlesen:

3 geschossige, hochwertig ausgestattete Stadtvilla aus den 30'er Jahren, mit einer Nutzfläche von ca. 312 m².
Das ursprüngliche Haus wurde, ab dem Jahr 2007, um zwei weitere Vollgeschosse aufgestockt und umfangreich umgebaut.
EG Baujahr 1933, 1. OG und 2. OG. BJ 2007/2008

Gut erhaltene Altbau-Elemente und stilvoller, moderner Innenausbau, so präsentiert sich diese stilvolle Immobilie.
Der Charme und die Gemütlichkeit der Vergangenheit wurde, durch Erhaltung der Grundsubstanz ansprechend und stimmig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Das Haus verfügt über zwei, durch das Treppenhaus getrennte, Einheiten.

EG/Hpt. ca. 65m² Büroeinheit mit 4 Räumen und
1. und 2. OG. ca. 145m² 6 Zimmer Maisonette Wohnung, zu der auch der ausgebaute Keller mit Hauswirtschaftsraum, sep. Büro, Badezimmer und vorbereiteter Sauna(-aufstellmöglichkeit) gehört. Hier gibt es einen separaten Eingang.

Das Haus bietet neben allen erdenklichen Annehmlichkeiten einen idealen Wohnkomfort.

Verbaut wurden ausschließlich beste Materialen und modernste Technik.

Das Eckgrundstück ist 501 m² groß gestalterisch angelegt.

Eine Doppelgarage, smarte Beregnungsanlage, zwei Terrassen und die Pool-Arena runden dieses einmalige Angebot ab.

Das im Hochparterre gelegene Büro könnte mit überschaubarem Aufwand in eine 2,5 Zimmer Wohnung umgebaut werden.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Bitte sprechen Sie uns an, wir bedanken uns im Erfolgsfall mit der Zahlung einer Prämie.

Die Realisierung von Vorschlägen für mögliche zukünftige Nutzungen sind behördlich etc. nicht abgeklärt, es sei denn, es wurde ausdrücklich darauf hingewiesen. Genehmigungen etc. müssen vom Erwerber separat eingeholt werden, eine Garantie für die Umsetzbarkeit kann nicht gewährt werden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen, übersenden Ihnen weitere Unterlagen und geben Auskünfte zu Verträgen und Laufzeiten.
I. d. R. übersenden wir nähere Unterlagen erst nach einer Interessenbekundung.
Wenn diese jedoch ausdrücklich vorab gewünscht werden, müssen zunächst die gesetzlichen Anforderungen (u. a. an GwG und DSGVO - näheres dann im Exposeanschreiben) erfüllt sein.

Bitte denken Sie daran, vollständige Adressangaben sorgen für eine schnelle Bearbeitung und vermeiden zeitaufwändige Rückfragen;

Aufsichtsbehörde: BZA Charlottenburg-Wilmersdorf, Wirtschafts- und Gewerbeamt, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin.

Gerne übernehmen wir auch für Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, bitte sprechen Sie uns an!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 4 Etagen

12487 Berlin (Johannisthal)

Eine der besten Lagen des Bezirksteils Johannisthal, zentral und ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und Regionalbahnhof Schöneweide und die Stadtautobahn A 113 befinden sich jeweils in ca. 2 Kilometer Entfernung und die Bushaltestelle der Linien 160 und M 11 ist fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt.
Bis zum Flughafen Schönefeld sind es 11 Min. (7,9 km) über A113.
U Zwickauer Damm (Berlin), 12353 Berlin ist in 8 Min. (3,4 km) erreichbar.