3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 70 m²
39120 Magdeburg, Leipziger Str.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1704983?accessKey=5e08 +++ Eine zentrale, gut angebunden und dennoch ruhige Wohnlage nur etwa 700 m von der Uniklinik entfernt, die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einem separaten Kellerabteil für ergänzenden Stauraum, ein unbefristeter Mietvertrag, ein Tageslichtbad sowie nur rund 8 Minuten Fahrzeit in die Stadtmitte von Magdeburg - diese klassische Kapitalanlage lässt keine Wünsche unerfüllt! Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in 3 Zimmern rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Sie ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet so bei einem monatlichen Hausgeld von rund 183 € (zzgl. 46 € Instandhaltungsrücklage) eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €. Insgesamt stellt die Eigentumswohnung ein großzügiges Wohnzimmer sowie 2 zusätzliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine. Das separate Kellerabteil für ergänzenden Stauraum, der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst sowie ein praktischer Pkw-Freistellplatz runden das vielseitige Angebot der Kapitalanlage ab. Objektnr.: 1021977

+ Zentrale, gut angebundene Wohnlage + Nur ca. 700 m von der Uniklinik + Nur ca. 8 Min. Fahrt in die Altstadt + Gepflegter Zustand + Mtl. HG (inkl. IHR): ca. 229 € + Waschmaschinenanschluss in Küche + Tageslicht-Bad mit Duschkabine + Hausreinigungs- und Winterdienst + Separates Kellerabteil für Stauraum + Pkw-Freistellplatz + Baujahr laut Energieausweis: 1900 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 129 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Die Immobilie befindet sich in Leipziger Straße, einem Stadtteil von Magdeburg südlich der Altstadt. Hier wird in erster Linie von einer kulturell lebendigen, urbanen und gut an die Altstadt angebundene Wohnlage profitiert. Ebenfalls befinden sich Naherholungsgebiete wie der nur ca. 1,3 km entfernte “Strubepark” und Ausflugsziele wie der nur rund 14 Minuten Fahrt entfernte “Zoologische Garten Magdeburg” laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte nur etwa 8 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind. Leipziger Straße selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur auf kurzen Wegen zur Verfügung. So befinden sich bis zu 5 Gaststätten und Restaurants in einem Radius von nur etwa 1,3 km um die Immobilie, der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach nur rund 400 m erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls wird von der unmittelbaren Nähe zur Uniklinik sowie von bis zu 4 weiteren Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen maximal ca. 1,1 km entfernt profitiert. Ein nur ca. 50 m entfernter Kindergarten sowie eine bequem fußläufig erreichbare Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den Schienenverkehr kann problemlos über die nur etwa 350 m von der Immobilie entfernte Tram-Haltestelle “Benneckestraße” zugegriffen werden. Hier stellen 2 Bahnlinien Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke zur Verfügung. Mit dem Pkw kann bereits nach nur rund 8 Minuten Autofahrt bei “Magdeburg-Sudenburg” auf die A14 aufgefahren werden - so besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

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