4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.608.060 240 m²
KONTAKTLOSE BESICHTIGUNG: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit der kontaktlosen Live-Besichtigung! Auch in Zeiten in denen Abstand und reduzierte soziale Kontakte die Prämisse sind, ersetzt Nichts den persönlichen Eindruck einer Besichtigung. Daher bieten wir Ihnen jetzt exklusiv die Möglichkeit, die von Ihnen favorisierte Immobilie auf eigene Faust, also vollkommen kontaktlos zu besichtigen und live zu erleben. Und so funktioniert`s: 1. Sie vereinbaren regulär einen Besichtigungstermin via Mail oder Telefon für die von Ihnen favorisierte Immobilie. 2. Unsere Mitarbeiter sind schon vor der Besichtigung vor Ort und desinfizieren die Wohnung/Kontaktstellen (Türklinken, Fenstergriffe, Fensterbänke, etc). 3. Bevor Sie zu Ihrer Besichtigung erscheinen, ist die Haustür sowie die Wohnungstür für Sie aufgeschlossen und frei zugänglich. 4. Sie besichtigen allein, vollkommen kontaktlos auf eigene Faust ohne uns. 5. Nachdem Sie die Wohnung verlassen haben, desinfizieren wir die Wohnung erneut und verschliessen wieder alle Türen. 6. Alle eventuellen Fragen beziehungsweise nächsten Schritte klären wir nach der Besichtigung bei einem gemeinsamen Telefonat. Accord Estates - Don`t be part of the problem, be the solution! --- Das hier präsentierte Objekt im Dachgeschoss der Villa Sauerbruch in der Delbrückstraße 19 befindet sich in Berlins absolut bester und exklusivster Lage Grunewalds. Um dem wahren Potential dieses eleganten und geschichtsträchtigen Objektes wahrlich gerecht werden zu können, hat der Eigentümer extra eines der besten Innenarchitekturbüros Berlins damit beauftragt, die Exklusivität und Noblesse der luxuriösen Dachgeschosswohnung inklusive Galerie in die bestmögliche Form zu bringen. So ist in der herrschaftlichen Villa eine Wohlfühloase der Extraklasse mit stilvollem Ambiente entstanden. Die klare Formensprache des Objektes wurde mit vielen verspielten Akzenten und technischen Besonderheiten aufgelockert und ins rechte Licht gerückt. Die Galerie auf der oberen Ebene verwandelte sich so in einen edlen Master-Bedroom mit exklusivem Badezimmer en suite. Der anmütig gestaltete Badbereich wurde räumlich-gestalterisch vom Rest des Raumes abgehoben. Der gesamte Galeriebereich ist nicht Teil der Wohnflächenberechnung. Die 240 m2 Wohnfläche beziehen sich ausschließlich auf die untere Ebene, sodass hier zusätzliche 40 m2 Nutzfläche entstehen, für die jedoch kein Kaufpreis anfällt. Auf der unteren Ebene enstanden insgesamt größere Räume durch Änderungen des Grundrisses. Die Räumigkeit der Ebene wurde somit an die Ansprüche des modernen Lebens angepasst und ermöglicht noch höheres Wohlbefinden. Durch eine Überarbeitung und insgesamt hellere Gestaltung des Holzbodens ist das edle und moderne Design weiter unterstrichen. Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Achtholz-Kamin bereits installiert.
Gebäudeart: Landhausvilla Kaufpreis: 2.608.058,88 € Hausgeld: ca. 1021,03 € Wohnfläche: 240,00 m2 Zimmer: 4 Gemeinschaftsflächen: 189,40 m2 Einbauküche: Nein Etage: DG mit Galerie Etagenanzahl gesamt: 4 Garten: Ja Balkon/Terrasse: Ja Kamin: Ja Aufzug: Ja Stellplätze: 2 in Tiefgarage (extra erwerblich) Kosten Stellplatz: je 50.000 € Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser/Heizung
Die Lage der Villa Sauerbruch ist an Exklusivität kaum zu übertreffen. Ruhe und Erholung stehen im absoluten Vordergrund und bieten stets eine willkommene Alternative zum stressigen Alltag. Die fußläufige, unmittelbare Nähe zur Seenlandschaft Berlins ist dabei nur eines von vielen Beispielen. Der nahegelegene Hubertussee mit Badestelle, als auch die sonstigen zur Grunewaldseenkette gehörenden Gewässer Herthasee, Dianasee, Koenig- und Halensee repräsentieren Berliner Lebensqualität der Extraklasse, dessen Renommee seinesgleichen sucht. Auch Sportbegeisterte aller Art kommen im nahegelegenen Umfeld voll auf Ihre Kosten. Egal ob für ausgedehnte Spaziergänge oder eine entspannte Fahrradtour, die umliegende Natur offeriert für jegliche Belange stets den perfekten Erholungsraum. Selbstverständlich dürfen auch spezifischere Freizeitangebote wie Tennis, Golf oder Segeln nicht fehlen, und sind ebenfalls durch die Präsenz der namhaftesten Clubs Berlins in unmittelbarer Entfernung vertreten. Auch für das perfekte Familienglück könnte es kein besseres Umfeld geben als den Berliner Grunewald. Von der Nähe zur Natur, über die vielen Spielplätze, bis hin zu den leicht erreichbaren Seenlandschaften. Hier profitieren stets auch die kleinsten Bewohner des Wohngebietes von der Exklusivität der Lage. Der jüdische Kindergarten ist keine 100 Meter entfernt, wie auch viele weitere Kindertagesstätten und Schulen, beispielsweise das Arndt-Gymnasium oder die Berlin International School. Selbstverständlich ist auch die unmittelbare Nähe und perfekte Anbindung an den nahegelegenen Kudamm und das Zentrum West von höchster Bedeutung. So gehen ein gutes Leben, gesunde Ernährung und perfektes Wohlbefinden stets Hand in Hand. Auf den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten erhalten Sie nur die frischesten und besten Nahrungsmittel des Umlandes und können so wirklich immer vital in den Tag starten. Dementsprechend steht dem perfekten Shoppingausflug am Wochenende wirklich nichts mehr im Wege. Einladend sind auch die vielen niveauvollen Straßencafés, in denen gelassene Lebensfreude auf gepflegte Konversation trifft und welche bekannt sind für jahrelange, traditionsreiche Berliner Kaffeekultur. Die leichte Erreichbarkeit des Berliner Messegeländes unterstreicht die Exklusivität des Objekts. Mit den hier regelmäßig stattfindenden Messen und internationalen Veranstaltungen bleiben thematisch wirklich keine Wünsche offen.
ACHTUNG: Der gesamte Galeriebereich ist nicht Teil der Wohnflächenberechnung. Die 240 m2 Wohnfläche beziehen sich ausschließlich auf die untere Ebene, sodass hier zusätzliche 40 m2 Nutzfläche entstehen, für die jedoch kein Kaufpreis anfällt. --- BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.
