2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 81 m²
50935 Köln, Lindenthal

Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG. eines im Jahr 1980 errichteten, repräsentativen Wohnhauses. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,26 m². Die Wohnung liegt ruhig - und überwiegend - zur Gartenseite des Hauses. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die Diele, versehen mit funktionalen Einbauschränken. Von der Diele aus erschließen sich auch alle weiteren Räume. An die Küche schließt sich noch ein straßenseitig gelegener Balkon an. Die Wohnung verfügt über ein großes, repräsentaives Wohnzimmer mit großer Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad (Duschbad) ist ebenfalls nach Süd-Ost ausgerichtet. Ein zusätzliches sep. Gäste-WC befindet sich im Dielenbereich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein kleiner Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ferner ist der sehr gepflegte Garten als Gemeinschaftseigentum mit nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug. Der derzeitige WEG-Verwalter ist die Fa. Alwin Schlössl Grundbesitzverwaltung. Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt. € 370,00. Der darin enthaltene monatliche Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt € 64,00. Die Instandhaltungsrücklage weißt zum 31.12.2019 einen Betrag von € 32.149,27 auf.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind im Viertel vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Haltestellen des ÖPNV (Bus und Bahn) sind 3 Geh-Minuten entfernt. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1-A4) ist ca. 5 km entfernt.

Der Miteigentumsanteil der WE 4 beträgt 997,2016 / 10.000. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 81,26 m². Die Wohnung hat ein ausschließliches Sondernutzungsrecht unter Ausschluß der übrigen Miteigentümer am Stellplatz Nr. 4. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 108 kwh/(m².a) Energieträger: Gas Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Bitte wenden Sie sich für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen an uns.